全款買房被開(kāi)發(fā)商抵押銀行怎么辦

法律分析：這種情況，建議您去法院申請(qǐng)解除合同，返還不當(dāng)?shù)美５盅褐蟮姆孔迂?fù)有債務(wù)，開(kāi)發(fā)商不還清債務(wù)會(huì)導(dǎo)致房子被拍賣。您目前還沒(méi)有登記，只是買了房子，屬于債權(quán)。可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商返還房款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦

法律分析：1、開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買方、開(kāi)發(fā)商和提供貨款三方約定。由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。

4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同后，然后共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房地產(chǎn)公司把土地抵押給銀行了對(duì)我們買房者有什么影響？

法律分析：首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個(gè)概念。

土地作為債權(quán)的擔(dān)保，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第一，房管局在辦理預(yù)售時(shí)會(huì)向銀行要一個(gè)書(shū)面意見(jiàn)，如果銀行同意預(yù)售，開(kāi)發(fā)商才能正式銷售，如果銀行不同意，房管局是不會(huì)發(fā)預(yù)售證的，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法正式銷售。

第二，不過(guò)就算銀行同意房管局給開(kāi)發(fā)商發(fā)預(yù)售證，到辦房產(chǎn)證的時(shí)候如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有解除抵押，客戶的房產(chǎn)證無(wú)論如何是辦不下來(lái)的，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)還不屬于客戶。

第三，開(kāi)發(fā)商如果最后還沒(méi)錢還銀行，有可能將土地抵押專為房屋抵押，同時(shí)銷售給一次性付款的客戶，客戶購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)。

第四，開(kāi)發(fā)商如果既不還錢，又不抵押房屋的話，銀行會(huì)在債務(wù)到期后申請(qǐng)拍賣或者變賣，并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

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