全款買房被開發商抵押銀行怎么辦

法律分析：這種情況，建議您去法院申請解除合同，返還不當得利。抵押之后的房子負有債務，開發商不還清債務會導致房子被拍賣。您目前還沒有登記，只是買了房子，屬于債權。可以申請解除購房合同，由開發商返還房款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買的房子被開發商抵押了怎么辦

法律分析：1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應款項。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產再次轉讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同后，然后共同向銀行申請辦理轉按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房地產公司把土地抵押給銀行了對我們買房者有什么影響？

法律分析：首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個概念。

土地作為債權的擔保，如果債務人不履行到期債務，債權人有權將該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。

第一，房管局在辦理預售時會向銀行要一個書面意見，如果銀行同意預售，開發商才能正式銷售，如果銀行不同意，房管局是不會發預售證的，開發商也無法正式銷售。

第二，不過就算銀行同意房管局給開發商發預售證，到辦房產證的時候如果開發商還沒有解除抵押，客戶的房產證無論如何是辦不下來的，也就是說房屋的所有權還不屬于客戶。

第三，開發商如果最后還沒錢還銀行，有可能將土地抵押專為房屋抵押，同時銷售給一次性付款的客戶，客戶購房存在風險。

第四，開發商如果既不還錢，又不抵押房屋的話，銀行會在債務到期后申請拍賣或者變賣，并享有優先受償的權利。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

以上就是小編對于[《開發商大證抵押給銀行了該怎么辦》開發商把全款房抵押給銀行怎么辦]問題和相關問題的解答了，希望對你有用