大家好今天來介紹《房貸轉抵押貸》房貸轉抵押貸利率多少的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？一定要看完

??????現代社會中，選擇貸款買房的人越來越多。但由于房價一直很高的關系，很多借款人因為每月要還貸，手頭的經濟總是比較緊張，如果遇見需要大筆資金的情況，有可能申請房子抵押貸款。有房貸的房子可以抵押貸款嗎？一定要看完！

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
??????正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意一些基本事項。
??????用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，貸款成功的可能性越大。
??????如果想要辦理二次抵押貸款的手續簡單一點，可以直接詢問第一次放貸的銀行，貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續。如果可以辦理抵押，可以直接簡單地將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由銀行處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。
??????需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額。房齡與貸款申請年限相加不能超過40年，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
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正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？

一、銀行通常不做二次抵押

按照規定，如果借貸人的房產證處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的。

原因：借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產及還貸能力~

二、部分貸款機構可做二次抵押

其他貸款機構或民間金融組織機構，通常可以支持房屋二次抵押貸款。這些機構會通過擔保公司或其他組織，為已經辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業務，將房屋首次貸款還清之后，實現房屋的二次抵押~

提醒：在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產受損。

三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項

1、被抵押房屋已取得了產權證

在貸款未還清前，房產是屬于貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。

2、明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。

3、個人信用合格

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

四、哪些房子銀行會拒絕貸款

1、房齡久、面積小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。

3、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

5、違章建筑

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。

6、公益用途房

根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內的房子也是不可以進行第二次貸款的。

正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標準詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

以上就是小編對于[《房貸轉抵押貸》房貸轉抵押貸利率多少]問題和相關問題的解答了，希望對你有用