大家好今天來介紹《未抵押登記》未辦理抵押登記能否優先受償的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《未抵押登記》未辦理抵押登記能否優先受償

來源: 融房貸2023-02-23 16:00:01
大家好今天來介紹《未抵押登記》未辦理抵押登記能否優先受償的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

未辦理抵押登記的風險


法律分析:未辦理抵押登記的風險:租賃關系存在于抵押之前的,抵押權效力無法實現;在房地產抵押權設定之前存在的用益物權不具有對抗抵押權的效力;在同一房地產上設定數個抵押權時,其擔保的債權按抵押權設定的先后順序受償,順序相同的則按債權比例受償。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

(一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權已經登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。


抵押未登記抵押權成立嗎


法律分析:不動產未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效,但會影響抵押權的成立。因此如果未辦理抵押登記,抵押合同是依法成立并有效的,但抵押權不成立,不能對該不動產享有優先受償權,因此建議趕緊去當地的房管局辦理抵押登記手續。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物(二)建設用地使用權(三)海域使用權(四)生產設備、原材料、半成品、產品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通運輸工具(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。


未辦理抵押登記有法律效力嗎


不動產未辦理抵押登記的,則該抵押無效。登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,所以不動產抵押以登記生效。不動產抵押未經登記,抵押合同成立,但是抵押權不能成立。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

以上就是小編對于[《未抵押登記》未辦理抵押登記能否優先受償]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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