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《追加抵押物》追加抵押物貸款

來源: 融房貸2023-02-24 13:00:01
大家好今天來介紹《追加抵押物》追加抵押物貸款的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

房產可以二次抵押嗎


您好,房子已經辦理過一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求:

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多,比如房產值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

正在還貸款的房子是否可以二次抵押借款


有房貸的房子是可以抵押貸款的,一般有兩種方法:
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款,還清此房產的剩余貸款之后,再重新到其他銀行進行再次抵押。不過,在部分銀行,按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣,建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。
需要注意的是,并非所有房產都可以進行二次抵押,房產二次抵押通常是有一定的條件限制的,條件如下:用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房,并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房,如果房產沒有較高經濟價值,那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說,通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋,才能申請二次抵押貸款。
另外,二次抵押的房產所獲得的額度不會很高,一般來說,貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
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辦完他項權證放款后,可以追加借款嗎?


他項權證一般是不能追加抵押金額的。

根源于對抵押權人的保護,在進行抵押貸款時,一般都會對抵押物進行估值,然后在估值額度內下確定放貸金額,這個金額是能保障抵押權人權益的最大金額了,如果再行增加,會增大風險。

一般來說,以他項權證將房產進行抵押,就能從銀行獲得了約合房屋價值50%的貸款金額,這個貸款額度基本能滿足用款需求了。

他項權證不能追加抵押金額或者再次抵押的理由:

1、他項權一般指抵押權。抵押權,是指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依法以擔保財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。

根據《民法典》第四百零六條的規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此,他項權證有效期間不可以自己變賣抵押物,除非買受人代為清償債務以消滅抵押權。

2、根據《民法典》第二百零九條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。因此,不動產物權的變動以辦理登記為要件。因抵押物抵押時辦理了抵押登記,私自變賣時在登記部門不能辦理過戶,從而也不能私自變賣。


以上就是小編對于[《追加抵押物》追加抵押物貸款]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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