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《預售房抵押是什么意思》購買的預售房開發商已抵押

來源: 融房貸2023-02-24 16:00:01
大家好今天來介紹《預售房抵押是什么意思》購買的預售房開發商已抵押的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

預售房產合同上寫有抵押


法律分析:商品房預售合同是政府允許開發商在商品房沒有建好的情況下預先與購房者簽定預售合同,這種合同是為了限制物權,即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同,是在開發商取得允許出售商品房的各種手續后與購房者簽訂的房屋買賣合同,這種合同只是在雙方之間形成債的關系,購房者要取得對商品房的物權即所有權,還需要去辦理過戶的手續。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。


期房抵押和擔保是什么意思?


法律分析:期房抵押是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押。對于預售商品房抵押,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。 

第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。


什么是房產預告抵押


抵押預告登記相對來說是比較陌生,那么如何簡單的描述該種制度呢?說的簡單點:“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押,而獲取貸款”。如已經取得房屋所有權,只要辦理房屋抵押登記手續即可,也就沒有抵押預告登記一事了。

預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者,是購房者在審批結束后、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明,銀行才會為抵押人也就是購房者放款。

這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。

我家也是這樣。就是你現在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
不是用這個房子抵押的,就不會有。比如他是別人擔保貸款,或用其他房子抵押貸款,就不會出現這種情況了。

以上就是小編對于[《預售房抵押是什么意思》購買的預售房開發商已抵押]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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