大家好今天來(lái)介紹《全部抵押貸款什么意思》抵押貸款的具體條件和流程的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押貸款是什么意思啊

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以 抵押給銀行 貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

什么是全款房抵押貸款擔(dān)保？

給你看案例吧，
　　案例一：客戶張女士一直在做賓館生意，經(jīng)過(guò)多年辛勤經(jīng)營(yíng)，積累了一定的資本和賓館管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)慎重考慮，決定擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在選好位置計(jì)算擴(kuò)營(yíng)成本時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)所有的積蓄全部用于租金支付后，新店的裝修資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題，這下張女士心急如焚。最后經(jīng)朋友介紹找到了我們，在詳細(xì)詢問(wèn)了張女士的資金周轉(zhuǎn)現(xiàn)狀后，幫她選擇了最滿意適合的方案：低利率，高額度，融資成本低，批貸時(shí)間短，讓張女士及早用上了這筆錢，現(xiàn)在張女士生意興隆。
　　案例二：去年年初，客戶王女士想改善自己的居住條件，在鴻業(yè)興園選定了一套朝向好、戶型滿意的三居室，但是苦于沒(méi)有首付資金，于是想把自己草橋的房子賣掉用于首付，可是，考慮到該地區(qū)房屋升值空間很大，王女士又百般不舍。最后經(jīng)朋友介紹，來(lái)到了我們公司，我們極力勸阻王女士不要賣保值增值的房子，建議她申請(qǐng)抵押貸款，并且為她設(shè)計(jì)了最好的方案，既解決了她的首付問(wèn)題，又解決了她申請(qǐng)按揭貸款、房屋裝修貸款等一系列問(wèn)題。現(xiàn)在王女士在新房子里過(guò)著幸福美滿的生活。
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房子抵押貸款是什么意思

指借款人自有或第三方財(cái)產(chǎn)作為抵押物。并以穩(wěn)定的收益分期向銀行償還本息。在還沒(méi)還清本息之前，把產(chǎn)權(quán)證作為抵押給銀行。如果買家逾期不還本息，銀行可以賣房抵欠款。

優(yōu)勢(shì):

1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。與無(wú)抵押貸款相比，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。

2.貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高限額為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品房按揭率最高可達(dá)70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房抵押率最高可達(dá)50%。基本上可以滿足廣大借款人對(duì)資金使用的需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會(huì)降低貸款給銀行的風(fēng)險(xiǎn)。所以其他方面的要求會(huì)更寬松。只要借款人有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)，就可以獲得貸款。通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。

5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒(méi)有房產(chǎn)，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時(shí)抵押人必須年滿65周歲。

6.還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。

7、抵押，回收。很多銀行都推出了一次性抵押和循環(huán)貸款的方式。以中國(guó)銀行個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例。它只需要用戶辦理一次抵押手續(xù)，就可以支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)貸款，以貸還貸。其他銀行的同類產(chǎn)品也差不多。

8.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結(jié)清部分或全部貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，必須到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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以上就是小編對(duì)于[《全部抵押貸款什么意思》抵押貸款的具體條件和流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用