大家好今天來介紹《銀行只給抵押證明不給房本怎么辦》銀行不給蓋章房產(chǎn)抵押證明的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《銀行只給抵押證明不給房本怎么辦》銀行不給蓋章房產(chǎn)抵押證明

來源: 融房貸2023-02-27 00:30:01
大家好今天來介紹《銀行只給抵押證明不給房本怎么辦》銀行不給蓋章房產(chǎn)抵押證明的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

土地抵押給銀行了,開發(fā)商不能給我辦房產(chǎn)證,怎么辦?


應(yīng)對方法
(一)開發(fā)商原因造成的
勤于查詢
購房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中,有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢,在北京,可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
簽約前可以查驗“國有土地使用證”,如果是“臨時使用證”或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。
簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時限,還要約定不能按時辦理的處理辦法。
無法辦理房產(chǎn)證的情況及對策
一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況
1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消天分,無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán);
2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 中國資訊村
3.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
4.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案),導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
5.樓盤被法院查封;
6.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
7.商品房出現(xiàn)面積誤差,在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
8.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施,或未移交小區(qū)配套用房,無法通過綜合驗收;
9.開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權(quán)”;
10.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;
11.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
12.房屋契稅尚未繳納;
13.公共維修基金尚未交付;
14.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
15.個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
16.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
17.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種:
第一種是由開發(fā)商造成的,這是主要原因,也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種,如上面所列的第1—11種。
第二種是由購房者本身造成的,如上面所列的第12一15種。
第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的,如上面所列的第16種。
第四種是由代辦人員造成的,如上面所列的第17種。

為什么我貸款買房,銀行不給我房產(chǎn)證原件?


因為貸款買房需將房屋抵押,房屋抵押需要將房產(chǎn)證原件存入抵押登記中心取得他項權(quán)證。因此,原件不能給你。等你歸還了銀行貸款后,即可解押,取得房產(chǎn)證原件。

房子讓別人用做抵押貸款,一直要不回房本怎么辦


房屋辦理抵押登記后,銀行會在房管局辦理他項權(quán)證,銀行保留他項權(quán)證原件,證明該房已抵押給銀行,房產(chǎn)證原件歸個人所有,但是房產(chǎn)證上會加蓋抵押給某某銀行,抵押期限的說明,表明該房屋處于抵押狀態(tài)。

自己的房子拿給別人做抵押,房本肯定還在貸款人手里,銀行那邊不會要房本原件的。但是房子已經(jīng)抵押給銀行,誰拿著房本都處置不了房產(chǎn)。即便要回房本,房子處于抵押狀態(tài),到時候貸款人還不上貸款,銀行照樣來收房。


以上就是小編對于[《銀行只給抵押證明不給房本怎么辦》銀行不給蓋章房產(chǎn)抵押證明]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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