大家好今天來介紹《銀行åªçµ¦æŠµæŠ¼è‰æ˜Žä¸çµ¦æˆ¿æœ¬æ€Žä¹ˆè¾¦ã€‹éŠ€è¡Œä¸çµ¦è“‹ç« 房產(chÇŽn)抵押è‰æ˜Žçš„相關(guÄn)å•é¡Œï¼Œå°ç·¨å°±ä¾†çµ¦ä½ 解ç”一下,以下是å°ç·¨å°æ¤å•é¡Œçš„æ¸ç´æ•´ç†ï¼Œä¾†çœ‹çœ‹å§
土地抵押給銀行了,開發(fÄ)商ä¸èƒ½çµ¦æˆ‘辦房產(chÇŽn)è‰ï¼Œæ€Žä¹ˆè¾¦ï¼Ÿ
應(yÄ«ng)å°æ–¹æ³•
(一)開發(fÄ)å•†åŽŸå› é€ æˆçš„
勤于查詢
購房人簽åˆåŒå‰æ‡‰(yÄ«ng)查看清楚,開發(fÄ)商æ供的“國有土地使用è‰â€æ£æœ¬çš„記事欄ä¸ï¼Œæœ‰ç„¡åœŸåœ°è¢«æŠµæŠ¼çš„標(biÄo)注。也å¯ä»¥ç™»éŒ„相關(guÄn)網(wÇŽng)站查詢,在北京,å¯ä»¥ç™»éŒ„“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)ä¸å¿ƒâ€çš„網(wÇŽng)站進(jìn)行查詢。
簽約å‰å¯ä»¥æŸ¥é©—“國有土地使用è‰â€ï¼Œå¦‚果是“臨時使用è‰â€æˆ–有抵押,è¦æ‹’絕簽約,或者一定è¦æ±‚開發(fÄ)商簽訂補充å”(xié)è°ï¼Œç´„定“開發(fÄ)商ä¿è‰äºŽxxxxå¹´x月x日之å‰è¾¦ç†ã€Šåœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨è‰ã€‹â€ã€‚
簽好《購房åˆåŒã€‹
《購房åˆåŒã€‹ä¸è¦æœ‰å°ˆé–€æ¢æ¬¾å°æˆ¿å±‹ç”¢(chÇŽn)權(quán)和房產(chÇŽn)è‰ç›¸é—œ(guÄn)å…§(nèi)容有所約定,ä¸åƒ…è¦ç´„定具體辦ç†çš„最åŽæ™‚é™ï¼Œé‚„è¦ç´„定ä¸èƒ½æŒ‰æ™‚辦ç†çš„處ç†è¾¦æ³•ã€‚
無法辦ç†æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰çš„情æ³åŠå°ç–
一ã€ç„¡æ³•è¾¦ç†æˆ–長期得ä¸åˆ°æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰çš„18種情æ³
1.開發(fÄ)ä¼æ¥(yè)已經(jÄ«ng)ç ´ç”¢(chÇŽn)或被å–消天分,無法繼續(xù)辦ç†æ¨“盤的大產(chÇŽn)權(quán)ï¼›
2.開發(fÄ)商沒有å–得土地使用è‰æˆ–沒有繳齊土地出讓金; ä¸åœ‹è³‡è¨Šæ‘
3.開發(fÄ)商沒有完æˆç«£å·¥å‚™æ¡ˆå·¥ä½œï¼›
4.開發(fÄ)ä¼æ¥(yè)將房屋é‡å¾©(fù)銷售(未經(jÄ«ng)åˆåŒå‚™æ¡ˆï¼‰ï¼Œå°Ž(dÇŽo)致無法辦ç†æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰ï¼›
5.樓盤被法院查å°ï¼›
6.開發(fÄ)商沒有å–得建ç‘é¢ç©å¯¦æ¸¬æ•¸(shù)æ“š(jù)ï¼›
7.商å“房出ç¾(xià n)é¢ç©èª¤å·®ï¼Œåœ¨ä¸€å®šèŒƒåœå…§(nèi)的超é¢ç©éœ€æŒ‰è¦(guÄ«)定補繳或退回購房差é¡ï¼Œåœ¨é¢ç©èª¤å·®æœªè§£æ±ºçš„情æ³ä¸‹ï¼Œå°‡å°Ž(dÇŽo)致無法辦ç†ç”¢(chÇŽn)權(quán)登記;
8.開發(fÄ)商沒有按整體è¦(guÄ«)劃建è¨(shè)å°å€(qÅ«)é…套è¨(shè)施,或未移交å°å€(qÅ«)é…套用房,無法通éŽç¶œåˆé©—收;
9.開發(fÄ)商ä¸åŠæ™‚辦ç†â€œå¤§ç”¢(chÇŽn)權(quán)â€ï¼›
10.開發(fÄ)商ä¸é…åˆæ供辦ç†â€œå°æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰â€çš„相關(guÄn)資料;
11.開發(fÄ)商與å°æ¥(yè)主å˜åœ¨ç³¾ç´›ï¼Œæ‰£è‘—本該發(fÄ)給å°æ¥(yè)主的房地產(chÇŽn)è‰ä¸ç™¼(fÄ)ï¼›
12.房屋契稅尚未繳ç´ï¼›
13.公共ç¶ä¿®åŸºé‡‘尚未交付;
14.æ交辦ç†æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰çš„文件ä¸åˆæ ¼ï¼›
15.個別購房者購房入ä½åŽé€²(jìn)è¡Œé•ç« æ建,致使è¦(guÄ«)劃部門ä¸äºˆæ ¸ç™¼(fÄ)房屋竣工驗收åˆæ ¼è‰ï¼›
16.房產(chÇŽn)è‰è¾¦ç†éƒ¨é–€ç„¡æ£ç•¶(dÄng)ç†ç”±æ‹–延辦ç†æˆ–ä¸äºˆè¾¦ç†ï¼›
17.代辦產(chÇŽn)權(quán)çš„å–®ä½æˆ–人員(律師ã€ä»£ç†å…¬å¸ï¼‰é•è¦(guÄ«)æ“作。
é€ æˆé€™äº›æƒ…æ³ç”¢(chÇŽn)ç”Ÿçš„åŽŸå› æœ‰å››ç¨®ï¼š
第一種是由開發(fÄ)å•†é€ æˆçš„,這是主è¦åŽŸå› ,也是實è¸ä¸å‡ºç¾(xià n)å•é¡Œæœ€å¤šçš„一種,如上é¢æ‰€åˆ—的第1—11種。
ç¬¬äºŒç¨®æ˜¯ç”±è³¼æˆ¿è€…æœ¬èº«é€ æˆçš„,如上é¢æ‰€åˆ—的第12一15種。
第三種是由于房產(chÇŽn)è‰è¾¦ç†éƒ¨é–€é€ æˆçš„,如上é¢æ‰€åˆ—的第16種。
ç¬¬å››ç¨®æ˜¯ç”±ä»£è¾¦äººå“¡é€ æˆçš„,如上é¢æ‰€åˆ—的第17種。
為什么我貸款買房,銀行ä¸çµ¦æˆ‘房產(chÇŽn)è‰åŽŸä»¶ï¼Ÿ
å› ç‚ºè²¸æ¬¾è²·æˆ¿éœ€å°‡æˆ¿å±‹æŠµæŠ¼ï¼Œæˆ¿å±‹æŠµæŠ¼éœ€è¦å°‡æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰åŽŸä»¶å˜å…¥æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ä¸å¿ƒå–å¾—ä»–é …æ¬Š(quán)è‰ã€‚å› æ¤ï¼ŒåŽŸä»¶ä¸èƒ½çµ¦ä½ 。ç‰ä½ æ¸é‚„了銀行貸款åŽï¼Œå³å¯è§£æŠ¼ï¼Œå–得房產(chÇŽn)è‰åŽŸä»¶ã€‚
房å讓別人用åšæŠµæŠ¼è²¸æ¬¾,一直è¦ä¸å›žæˆ¿æœ¬æ€Žä¹ˆè¾¦
房屋辦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜åŽï¼ŒéŠ€è¡Œæœƒåœ¨æˆ¿ç®¡å±€è¾¦ç†ä»–é …æ¬Š(quán)è‰ï¼ŒéŠ€è¡Œä¿ç•™ä»–é …æ¬Š(quán)è‰åŽŸä»¶ï¼Œè‰æ˜Žè©²æˆ¿å·²æŠµæŠ¼çµ¦éŠ€è¡Œï¼Œæˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰åŽŸä»¶æ¸å€‹äººæ‰€æœ‰ï¼Œä½†æ˜¯æˆ¿ç”¢(chÇŽn)è‰ä¸ŠæœƒåŠ 蓋抵押給æŸæŸéŠ€è¡Œï¼ŒæŠµæŠ¼æœŸé™çš„說明,表明該房屋處于抵押狀態(tà i)。
自己的房å拿給別人åšæŠµæŠ¼ï¼Œæˆ¿æœ¬è‚¯å®šé‚„在貸款人手里,銀行那邊ä¸æœƒè¦æˆ¿æœ¬åŽŸä»¶çš„。但是房å已經(jÄ«ng)抵押給銀行,誰拿著房本都處置ä¸äº†æˆ¿ç”¢(chÇŽn)。å³ä¾¿è¦å›žæˆ¿æœ¬ï¼Œæˆ¿å處于抵押狀態(tà i),到時候貸款人還ä¸ä¸Šè²¸æ¬¾ï¼ŒéŠ€è¡Œç…§æ¨£ä¾†æ”¶æˆ¿ã€‚
以上就是å°ç·¨å°äºŽ[《銀行åªçµ¦æŠµæŠ¼è‰æ˜Žä¸çµ¦æˆ¿æœ¬æ€Žä¹ˆè¾¦ã€‹éŠ€è¡Œä¸çµ¦è“‹ç« 房產(chÇŽn)抵押è‰æ˜Ž]å•é¡Œå’Œç›¸é—œ(guÄn)å•é¡Œçš„解ç”了,希望å°ä½ 有用