大家好今天來(lái)介紹《貸款抵押房產(chǎn)證是不是要上交》抵押房產(chǎn)證要上交嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎

　　房產(chǎn)證和土地證是必須要抵押給銀行的。

　　辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：

借款人在銀行開(kāi)立活期存款賬戶(hù)；

借款人按要求填寫(xiě)貸款表，提交相關(guān)材料；

銀行工作人員進(jìn)行家訪(fǎng)，調(diào)查借款人資料的真實(shí)性；

審批通過(guò)，通知借款人審批結(jié)果，簽訂借款合同；

需要購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)；

辦理公證；

銀行放款；

借款人按合同規(guī)定償還本息。

　　房產(chǎn)抵押貸款條件：

借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；

房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：

夫妻雙方身份證；

夫妻雙方戶(hù)口本；

婚姻狀況證明；

房產(chǎn)證、土地證（購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、原單位放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)）；

學(xué)歷證明（盡可能提供）；

近半年銀行流水；

用途合同；

第二居所證明或直系親屬房產(chǎn)；

其他財(cái)力證明；

銀行規(guī)定的其他材料。

抵押貸款需要房產(chǎn)證原件嗎

用戶(hù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，必須要拿著原件去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記，這個(gè)業(yè)務(wù)是不能用復(fù)印件辦理的。而且已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)證，大部分銀行不接受二次抵押，因此必須先結(jié)清上一筆貸款，解除抵押以后，再重新申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
二次抵押對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，用戶(hù)的還款壓力也會(huì)驟增，除非用戶(hù)的還款能力很強(qiáng)，否則很難同時(shí)償還兩筆大額貸款。
拓展資料：
銀行抵押貸款所需要的資料：
房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。
權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶(hù)口本。
權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）。
收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等。
如果是企業(yè)貸款的，就需要提供:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)正本，稅務(wù)登記證，基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對(duì)帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說(shuō)明。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
本辦法所稱(chēng)抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱(chēng)抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱(chēng)在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

房屋抵押貸款必須押房產(chǎn)證嗎

抵押房子貸款，需要登記抵押，只要辦理了抵押手續(xù)，房產(chǎn)證要不要押給銀行，這個(gè)以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
因此，有部分用戶(hù)辦理了房產(chǎn)抵押貸款后，房產(chǎn)證還在自己的手里，只不過(guò)房產(chǎn)證上面會(huì)有登記抵押的說(shuō)明。
后續(xù)還清了貸款，還需要及時(shí)解除抵押。
另外，抵押房子貸款還要求用戶(hù)的房產(chǎn)符合抵押要求，不符合要求是不能辦理抵押貸款的。

拓展資料：
房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

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