大家好今天來(lái)介紹《貸款抵押房產(chǎn)證是不是要上交》抵押房產(chǎn)證要上交嗎的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎
房產(chǎn)證和土地證是必須要抵押給銀行的。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程:
借款人在銀行開(kāi)立活期存款賬戶(hù);
借款人按要求填寫(xiě)貸款表,提交相關(guān)材料;
銀行工作人員進(jìn)行家訪(fǎng),調(diào)查借款人資料的真實(shí)性;
審批通過(guò),通知借款人審批結(jié)果,簽訂借款合同;
需要購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn);
辦理公證;
銀行放款;
借款人按合同規(guī)定償還本息。
房產(chǎn)抵押貸款條件:
借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有按期償還貸款本息的能力;
沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;
在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;
房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料:
夫妻雙方身份證;
夫妻雙方戶(hù)口本;
婚姻狀況證明;
房產(chǎn)證、土地證(購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、原單位放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán));
學(xué)歷證明(盡可能提供);
近半年銀行流水;
用途合同;
第二居所證明或直系親屬房產(chǎn);
其他財(cái)力證明;
銀行規(guī)定的其他材料。
抵押貸款需要房產(chǎn)證原件嗎
用戶(hù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,必須要拿著原件去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記,這個(gè)業(yè)務(wù)是不能用復(fù)印件辦理的。而且已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)證,大部分銀行不接受二次抵押,因此必須先結(jié)清上一筆貸款,解除抵押以后,再重新申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
二次抵押對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大,用戶(hù)的還款壓力也會(huì)驟增,除非用戶(hù)的還款能力很強(qiáng),否則很難同時(shí)償還兩筆大額貸款。
拓展資料:
銀行抵押貸款所需要的資料:
房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
權(quán)利人及配偶的身份證,包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。
權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本,包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶(hù)口本。
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等。
如果是企業(yè)貸款的,就需要提供:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)正本,稅務(wù)登記證,基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證,貸款卡,公司章程,法人身份證及公司其他股東身份證,企業(yè)銀行對(duì)帳單,上年度財(cái)務(wù)報(bào)表,近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表,董事會(huì)決議,公司情況介紹及用款說(shuō)明。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
本辦法所稱(chēng)抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱(chēng)抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押,是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱(chēng)在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
房屋抵押貸款必須押房產(chǎn)證嗎
抵押房子貸款,需要登記抵押,只要辦理了抵押手續(xù),房產(chǎn)證要不要押給銀行,這個(gè)以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
因此,有部分用戶(hù)辦理了房產(chǎn)抵押貸款后,房產(chǎn)證還在自己的手里,只不過(guò)房產(chǎn)證上面會(huì)有登記抵押的說(shuō)明。
后續(xù)還清了貸款,還需要及時(shí)解除抵押。
另外,抵押房子貸款還要求用戶(hù)的房產(chǎn)符合抵押要求,不符合要求是不能辦理抵押貸款的。
拓展資料:
房貸,也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸,是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣,建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過(guò)銀行審核后,可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
以上就是小編對(duì)于[《貸款抵押房產(chǎn)證是不是要上交》抵押房產(chǎn)證要上交嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,希望對(duì)你有用