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《抵押率怎么算計(jì)算公式》抵押率是高好還是低好

來源: 融房貸2023-02-27 23:30:01
大家好今天來介紹《抵押率怎么算計(jì)算公式》抵押率是高好還是低好的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

林權(quán)銀行貸款抵押率是多少


  很多商業(yè)銀行不接受!主要原因在于:一、國家政策不明朗,沒有明確的政策支持;二是林權(quán)價值的評估難度較大;三是林權(quán)的變現(xiàn)能力過低。  

  中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行向市縣農(nóng)業(yè)銀行分(支)行下發(fā)了《林權(quán)抵押貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(下稱《細(xì)則》)。《細(xì)則》明確可用于抵押的林種為用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林,包括桉樹、杉木、松木、油茶樹、橄欖樹等常見樹種。同時根據(jù)不同的樹種、樹干生長或栽種年限與是否購買了保險(xiǎn)來確定抵押率,林權(quán)抵押率一般不超過50%。

  抵押率的計(jì)算公式  其計(jì)算公式為:
  抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

  目前國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)沒定范圍規(guī)定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、房地產(chǎn)、流動資產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國庫券的抵押率最高,達(dá)90%左右。


房屋抵押貸款是怎樣算的?


一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣,也就是房屋值30萬元,貸款只能貸15-24萬元,利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的



7.56 這個數(shù)字是很久以前的了



一至三年(含三年) 5.40

三至五年(含五年) 5.76

五年以上 5.94

擴(kuò)展資料:


住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款,這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息,債權(quán)人有權(quán)處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式,可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn),為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人。

而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下,為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此,銀行在對居民個人的住房貸款中,大都采用抵押貸款方式。

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

額度:經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

年限:一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。

利率:抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時,一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限:一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序:

1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;

2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

五、農(nóng)村住房抵押貸款程序:

農(nóng)村住房抵押借款申請,由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出,并提交下列材料:

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證,下同),且權(quán)利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;

(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

參考資料:百度百科-住房抵押貸款


銀行個人住房抵押貸款額度的計(jì)算公式是什么


貸款限額=抵押物的估計(jì)值×抵押率。

借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內(nèi),否則會形成超值貸款,給貸款歸還帶來隱蔽風(fēng)險(xiǎn)。因此,抵押貸款金額的多少取決于抵押物價值的多少和抵押率的高低。

借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。

擴(kuò)展資料:

抵押貸款的相關(guān)要求規(guī)定:

1、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

2、由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

3、購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

參考資料來源:百度百科-抵押貸款


以上就是小編對于[《抵押率怎么算計(jì)算公式》抵押率是高好還是低好]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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