大家好今天來介紹《抵押權(quán)在什么時候?qū)沟谌恕返盅簷?quán)未經(jīng)登記不得對抗第三人的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《抵押權(quán)在什么時候?qū)沟谌恕返盅簷?quán)未經(jīng)登記不得對抗第三人

來源: 融房貸2023-03-01 22:30:02
大家好今天來介紹《抵押權(quán)在什么時候?qū)沟谌恕返盅簷?quán)未經(jīng)登記不得對抗第三人的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

對抗第三人效力是哪些意思


法律分析:對抗第三人是指當(dāng)兩個債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同,雙方發(fā)生爭議,都主張享有對該標(biāo)的物的權(quán)利時,有登記的一方就可受法律的保護(hù),優(yōu)先享有權(quán)利。所謂的對抗第三人,是抗辯權(quán)的一種。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。


不知道房產(chǎn)己抵押租賃的合同能成為善意第三人嗎?


法律分析:不知道房產(chǎn)己抵押的,租賃合同不能成為善意第三人。當(dāng)事人用房產(chǎn)進(jìn)行抵押的,必須去辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立,同時規(guī)定,以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。因此,房產(chǎn)抵押可以對抗善意的第三人,動產(chǎn)抵押未辦理登記,才可以對抗善意的第三人。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。


”抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人?!笔鞘裁匆馑迹磕芘e個列嗎?


“不登記不對抗善意第三人。”也就是他獲得土地權(quán)的時候不知道你們之間有地役權(quán)協(xié)議,而你又沒有申請地役權(quán)登記,所以不得對抗他,于是,就不能使用該他做供役地了。

善意第三人是指該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況,通常是指非法交易中,不知情的,已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。

比如:

A準(zhǔn)備給B套房子作為抵押物讓B借款幾萬元給A。A和B簽訂了抵押合同,沒有去房產(chǎn)交易中心登記房產(chǎn)上有抵押登記的信息。結(jié)果,第三人C和A簽定了買賣房屋的合同,房子給c拿走了,產(chǎn)證過戶到c名下。

此時,B和A的合同是有效的,但是不對抗C ,B不能向C要求返還房子。因為C根本不知情A和B有抵押合同。但因A和B的抵押合同是有效的,所以B可以追究A的抵押合同中的違約責(zé)任。

擴(kuò)展資料

《物權(quán)法》第179條規(guī)定:

“為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。”

這是抵押權(quán)一般定義的規(guī)定。在這里,已經(jīng)明確債務(wù)人或第三人(抵押人)提供的抵押物不轉(zhuǎn)移占有,抵押物仍由債務(wù)人或第三人占有使用。

這一點將抵押與質(zhì)押(動產(chǎn)質(zhì)押)區(qū)別開來。《物權(quán)法》第208條規(guī)定:“為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?!?/p>

據(jù)此,成立動產(chǎn)質(zhì)(押)權(quán)的,債務(wù)人或第三人(出質(zhì)人)應(yīng)將質(zhì)押物交付給債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)占有。否則,動產(chǎn)質(zhì)權(quán)不成立。

有人曾認(rèn)為(或建議):成立抵押權(quán)的,抵押物可以轉(zhuǎn)移給債權(quán)人(抵押權(quán)人)占有,由債權(quán)人(抵押權(quán)人)代為保管。這既不符合法律規(guī)定,也極容易導(dǎo)致抵押與動產(chǎn)質(zhì)押的混淆!

參考資料來源:百度百科-物權(quán)法


以上就是小編對于[《抵押權(quán)在什么時候?qū)沟谌恕返盅簷?quán)未經(jīng)登記不得對抗第三人]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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