大家好今天來介紹《貸款抵押法律依據(jù)》房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《貸款抵押法律依據(jù)》房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)

來源: 融房貸2023-03-02 18:00:01
大家好今天來介紹《貸款抵押法律依據(jù)》房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

抵押貸款抵押率的規(guī)定


法律分析:1、以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押,抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;

2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的,抵押率不得超過六成;

3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的,抵押率不得超過其價值的五成

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。


保險單貸款的法律依據(jù)


法律分析:根據(jù)銀行和專業(yè)人士介紹只有人壽保險單可以作保單抵押貸款。這是因為質(zhì)押是債權(quán)的一種擔保形式,債務(wù)人將自己財產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人,以此作為債權(quán)人債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不能履行債務(wù)時,債權(quán)人能夠方便地將質(zhì)押物予以折價、變賣或者拍賣,以實現(xiàn)自己的債權(quán)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)行使的,人民法院不予保護。

第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發(fā)生中止、中斷和延長。

債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的,視為沒有約定有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。

債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。


房產(chǎn)抵押貸款怎么辦


房產(chǎn)抵押貸款的流程具體如下:
1、提交房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證,單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明、收入證明,需蓋公章;
2、看房評估,根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估,房屋一般可以貸款到評估價的5-9成;
3、在銀行面簽合同,房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;
4、抵押登記,借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機關(guān)費用由借款人承擔;
5、放款,抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第三百九十八條
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

以上就是小編對于[《貸款抵押法律依據(jù)》房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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