大家好今天來介紹《父母欠債房子抵押》抵押父母的房子的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

欠債抵押房產(chǎn)怎么處理

一、欠債抵押房產(chǎn)怎么處理
1、債務(wù)人欠債不還的，債權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過拍賣、變賣房屋等方式，實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。借錢抵押房屋的，要簽訂抵押合同辦理抵押登記手續(xù)。如果債務(wù)人不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
二、房產(chǎn)抵押的流程是什么
1、抵押登記申請(qǐng)；
2、受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理=申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
3、審核；
4、登記；
5、收費(fèi)發(fā)證；
6、立卷歸檔，按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

父母欠銀行的錢未還，子女可以貸款買房嗎？

父母欠銀行的錢未還，子女可以貸款買房的。
一、什么情況不能貸款買房
1、征信不良的人
個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購住房的房齡也是有要求的，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了。
3、年齡太大
通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個(gè)年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
4、負(fù)債大于收入的人
每個(gè)月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會(huì)直接拒絕。
二、貸款購房的建議
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
3、要選定最適合自己的還款方式
基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

父母欠債法院會(huì)查封子女房產(chǎn)嗎

法律分析：法院無權(quán)查封。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果該房屋登記在子女名下的，其物權(quán)就歸子女所有，不屬于父母的財(cái)產(chǎn)，而且，父母的欠債，也應(yīng)該由父母來承擔(dān)，子女)沒有幫其償還債務(wù)的法律義務(wù)，所以法院是不可以進(jìn)行查封的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百一十二條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

以上就是小編對(duì)于[《父母欠債房子抵押》抵押父母的房子]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用