大家好今天來介紹《開發(fā)商抵押房買賣注意什么》開發(fā)商抵押房購買流程的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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法律分析:1、首先,購房者在購房之前,到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。
2、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù),且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前,根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人,否則,其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下,購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效,購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款,并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
3、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后,則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。
4、當(dāng)然,由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益,此時(shí),開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押,因此,購房人可以要求開發(fā)商限期對(duì)所購房屋進(jìn)行解押。否則,可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
法律依據(jù):《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》 開發(fā)商可以以出賣、抵押房屋產(chǎn)權(quán)的形式償付工程款。
以上就是小編對(duì)于[《開發(fā)商抵押房買賣注意什么》開發(fā)商抵押房購買流程]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用
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