典當房產抵押貸款流程

住房抵押貸款，這里也可以叫房產典當，是2001年典當行在業內率先推出的一項個人融資業務，針對的是已經取得房屋所有權證的客戶。借款人只需對其名下的房產進行評估，并到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續，具有專業、方便、快捷的特點。隨著典當行業和房地產行業的不斷發展，房屋抵押貸款已經成為典當行業的一項標準業務。

擔保品范圍

房屋、經濟適用房、成本價房(含中央生產用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業用房、廠房、土地等。以個人和企業名義取得房產證的。

操作過程

商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續保-還款，注銷抵押登記。

抵押貸款的具體流程

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；

2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認；

3.銀行審查并批準貸款申請；

4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；

5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7.銀行向賣方賬戶發放貸款；

8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；

9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。

抵押貸款所需的信息

房產證(房產證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)

權利和配偶的身份證

權利和配偶的戶口簿

權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)

收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)

如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。

如果房產有銀行貸款，請提供借款合同原件和最近一次銀行對賬單。

為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產的證明(如另辦房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)

個人房地產抵押所需信息

1.房屋產權證、購房合同、發票原件；

2.身份證原件和戶口簿原件

3.配偶身份證原件/房產共有人身份證原件

4.結婚證(結婚證或未婚證)

公司房地產抵押所需資料

1.房產證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件。

2.企業法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。

3.營業執照復印件(加蓋公章)和企業組織機構代碼證復印件(加蓋公章)

4.公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程抵押所需信息

1.土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可證

4.建筑施工許可證

5.營業執照

6.商品房預售許可證

抵押貸款的具體操作步驟

1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，并向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關房屋權屬證書或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產的評估報告、評估證明和保險憑證；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。

3.借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。

4.貸款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同并進行公證。

5.借款合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。

6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，經銀行審核同意后，再到指定會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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典當行汽車抵押程序

典當行車輛抵押流程：

1、明確產權：首先要確定機動車的所有人，即對產權要明確、清晰；

2、檢查車輛證件：車輛的證件包括機動車登記證、行駛證、附加稅、養路費、保險等；

3、車輛評估：評估車輛在典當車輛抵押過程中具有舉足輕重的作用，如果評估過低，可能無法滿足車主的需求，那么典當抵押業務就無法進行；而評估過高，客戶如果經營不善，到期不能及時贖回；

4、典當比例及金額：典當行的業務員對抵押車輛的車型、狀況、出廠日期、行駛里程，現在新車價格，有無碰撞、傷痕、車的內置狀況進行多方面考察，確定典當比例及金額；

5、簽訂合同：在簽到合同的時候，需辦理質押登記表，典當公司應該提前跟車主把汽車的典當金額、期限、費用等信息，達成一致后簽訂合同；

6、收當車輛、發放當金：當戶憑經典審會審批的《典當申請書》，交開票人填寫當票，當戶簽字并經客戶經理審核后，由財務部門出納會計付出當款；

7、典當到期后贖當：典當到期后借款人歸還全部借款本金，典當行到車管所解除車輛質押手續，借款人贖回所當車輛及相關憑證。

典當行可以抵押房子嗎

以上就是小編對于[《典當抵押》典當抵押汽車]問題和相關問題的解答了，希望對你有用