大家好今天來介紹《拍賣過來的房屋有私人抵押怎么辦》房屋有二次抵押可以拍賣嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
法院強(qiáng)制拍賣，買回的房屋有抵押，怎么辦
市民劉某從報(bào)紙刊登的拍賣公告得知，拍賣行受法院委托，公開拍賣被執(zhí)行人王某在某小區(qū)的商品房一套，建筑面積約207平方米，拍賣參考價(jià)50萬元，劉某去看房后，覺得劃算。他交了保證金10萬元參與競(jìng)買，最終以80萬元拍得，與拍賣行簽定了成交確認(rèn)書，并按確認(rèn)書付清了全部房款，又另按成交價(jià)5%支付了拍賣傭金，拍賣行向他交了房屋鎖匙。但當(dāng)他手持有關(guān)資料向房管部門申辦產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，房管部門說該房原有抵押登記，尚未涂銷，不能過戶。原來該房原業(yè)主王某是按揭購(gòu)房的，房子抵押給銀行，期限30年，尚未到期。王某非因不供樓被銀行起訴，而是因欠他人款項(xiàng)成為被告，被法院判決執(zhí)行其名下房子。劉某找拍賣行、法院、房管局、銀行，要求過戶。法院說，你拍買所得房屋產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，如果房管部門拒不辦理過戶，可以提起行政訴訟。劉某只好提起行政訴訟。房管部門答辯稱，該套房屋設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為銀行，銀行有他項(xiàng)權(quán)證書，抵押未注銷，他項(xiàng)權(quán)證書未收回，不能過戶。第三人銀行答辯稱，銀行是抵押權(quán)人，已作抵押登記，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，受法律保護(hù)，房管部門不予過戶是正確的。 這應(yīng)怎么看？法律并無規(guī)定設(shè)有抵押的不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。同時(shí)規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。可見，在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人（即抵押人）已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，法律并不禁止。因此，房管部門拒不為劉某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，理由不成立。如法院裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應(yīng)保留原抵押登記，但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶，抵押義務(wù)由劉某承受。 但據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款，應(yīng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部份用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。因此，王某的房子設(shè)定了抵押權(quán)給銀行，在執(zhí)行時(shí)銀行應(yīng)向法院申報(bào)，法院在實(shí)施查封時(shí)也應(yīng)向房管部門了解房屋產(chǎn)權(quán)登記狀況包括抵押狀況，在實(shí)施拍賣時(shí)，拍賣得款應(yīng)由銀行優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請(qǐng)人的債權(quán)。銀行獲得優(yōu)先受償后，抵押權(quán)消滅，這樣，法院應(yīng)在裁定書和執(zhí)行通知書中寫明涂銷原抵押，拍得人劉某獲得無任何負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)。在目前法律狀態(tài)下，王某作為抵押人，銀行作為抵押權(quán)人，無權(quán)反對(duì)法院對(duì)該房子實(shí)施查封、拍賣等處分。法院的處分權(quán)是公權(quán)。
私人之間房屋抵押怎么辦理
房屋抵押手續(xù)如下：一、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。二、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。三、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料。四、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。五、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。六、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
法院拍賣的房產(chǎn),有抵押。拍賣成功后，抵押款誰還？
法院拍賣的房產(chǎn)，有抵押的，拍賣成功后，由法院將拍賣款優(yōu)先償還給抵押權(quán)人，剩余拍賣款才屬于普通債權(quán)人所有。沒有普通債權(quán)人的，剩余拍賣款退還給原房屋所有人。
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