請(qǐng)問(wèn)一下怎么用房產(chǎn)證辦理抵押貸款？

房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)及流程：

首先，對(duì)于貸款人的要求：

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5000元，而最高額度不會(huì)超過(guò)您所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款期限一般不會(huì)超過(guò)5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。

其次，對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：

房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。

滿足了上述條件之后，接下來(lái)我們就來(lái)看看到底房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些？

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。

3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

怎么辦理房產(chǎn)抵押借款手續(xù)

法律分析：抵押借款的流程為:

1、提交所需證件

抵押借款人（自然人）需提供的證件:

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

（2）借款人身份證，戶口簿；

（3）婚姻狀況證明。

2、專業(yè)評(píng)估

公司將委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。3、簽署委托協(xié)議（在銀行面簽合同）

房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場(chǎng)，共同簽署抵押借款合同。

5、公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證，公證時(shí)需要攜帶上述證明材料。

6、辦理房屋抵押權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)利證）

由擔(dān)保公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。

7、借貸、放款

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)抵押貸款流程

法律分析：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

以上就是小編對(duì)于[《怎么做房產(chǎn)抵押借貸》房產(chǎn)抵押借貸流程詳細(xì)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用