大家好今天來(lái)介紹《銀行解抵押啥流程》北京房屋解抵押流程的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

解抵押手續(xù)怎么辦

解除抵押服務(wù)：首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》；其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單；最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)。
房產(chǎn)證解押后多久可以過(guò)戶(hù)
1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后，會(huì)有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了；
2、如果比較著急的話(huà)，那么可以在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局進(jìn)行咨詢(xún)，查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)聯(lián)網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話(huà)，那么可以申請(qǐng)辦理加急歸檔，無(wú)須費(fèi)用。一般在辦理后五個(gè)工作日就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理；
4、實(shí)際上，各個(gè)地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時(shí)間不同，很多城市在一個(gè)星期左右的時(shí)間便可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。具體的時(shí)間，可以在辦理解押手續(xù)的時(shí)候，咨詢(xún)工作人員。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

提前還貸解抵押的流程是什么？銀行還貸解抵押周期是多久

一、還貸解抵押流程：\x0d\x0a為房子提前還貸，提前還貸后如何解除抵押的具體做法為：貸款市民先到貸款銀行進(jìn)行提前還貸，在銀行存入需要還貸的金額后，得到還貸證明。銀行會(huì)規(guī)定一個(gè)時(shí)間讓客戶(hù)去拿回一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)證”。\x0d\x0a市民再拿著“他項(xiàng)權(quán)證”、房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證等資料，到辦理房產(chǎn)證的市或區(qū)房地產(chǎn)交易辦證中心，辦理解除抵押手續(xù)，即在有“他項(xiàng)權(quán)證”標(biāo)記的房屋產(chǎn)權(quán)證上蓋注銷(xiāo)章。\x0d\x0a二、周期：\x0d\x0a\x0d\x0a1、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。\x0d\x0a2、結(jié)清之后銀行開(kāi)具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。\x0d\x0a3、解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。\x0d\x0a所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

已提前還清貸款，后續(xù)解除抵押需要什么手續(xù) –

房子還清貸款解抵押流程是，先到銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)申請(qǐng)表、房屋的他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)帶上本人的身份證件還有其它的證件到窗口辦理抵押的手續(xù)，只要工作人員審核通過(guò)，那么解押就算是辦理成功。
法律分析
房子還清貸款解抵押流程是：還款貸款、提交材料、審查材料、辦理解押等，對(duì)于房貸已經(jīng)還清的情況下，是需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來(lái)辦理解押的，具體情況根據(jù)法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行合法的處理。抵押權(quán)要債權(quán)消滅后才能解除，抵押時(shí)要持債權(quán)消滅證明到登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知，一份中心留存，另兩份交借款人。領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的解押通知單。辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。而抵押權(quán)與主債權(quán)同時(shí)存在，所以解除房屋抵押登記的，需要提供主債權(quán)消滅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等材料。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：(一)主債權(quán)消滅;(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

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