大家好今天來介紹《抵押房產和使用權》債務抵押的使用權的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產抵押對國有土地使用權有影響嗎

國有土地使用權抵押是有效的。法律規(guī)定，不得抵押的物權有土地所有權、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權、公益目的成立的非營利法人的教育設施或醫(yī)療衛(wèi)生設施等公益設施、所有權和使用權不明或有爭議的財產、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產等。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

關于使用權和抵押權

1、由于產權登記在乙方公司名下的，其在銀行抵押等行為合法有效，應當應當享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br />2、甲、乙公司之間的合同屬于合同履行的問題，因為產權沒有轉移，就合同約定，甲公司只能起訴乙公司履行合同內容，并承擔違約責任，因為銀行抵押了的，必須先清償銀行債務后剩余部分再歸甲方，甲方若不能獲得產權的話，乙方公司則只是給付甲方債務問題了。
3、甲公司要想獲得產權的話，就與銀行協(xié)商，代替乙方公司清償全部債務，解除抵押，銀行撤訴，就甲方替還的債務再向乙公司主張權利。追問

那銀行是享有抵押權？為什么？
要怎么解決銀行和甲公司的利益沖突？甲公司有優(yōu)先受償權嗎？

追答

1、銀行享有抵押權，因為抵押登記在銀行。
2、甲公司不能享有優(yōu)先權，合作協(xié)議不能對抗銀行的抵押權。
3、甲公司要想獲得產權的話，就與銀行協(xié)商，代替乙方公司清償全部債務，解除抵押，銀行撤訴，就甲方替還的債務再向乙公司主張權利。

土地使用權可以抵押嗎

土地使用權可以抵押。但是部分法律禁止抵押的土地的使用權除外。如果是通過出讓方式獲得的土地使用權，那么是可以將土地使用權單獨進行抵押的。除此之外，也可以將房屋和土地使用權同時進行抵押。
房產抵押的范圍是什么
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物；
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類，城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)；
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

以上就是小編對于[《抵押房產和使用權》債務抵押的使用權]問題和相關問題的解答了，希望對你有用