大家好今天來介紹《房產(chǎn)證抵押銀行貸款程序》房產(chǎn)證抵押給銀行貸款流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么流程

流程：
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

如何用產(chǎn)權(quán)證抵押貸款

法律分析：首先，對于貸款人的要求：

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元，而較高額度不會超過您所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，最長可達(dá)10年。

其次，對于抵押貸款房產(chǎn)的要求：

房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。

滿足了上述條件之后，接下來我們就來看看到底房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦？具體辦理流程大全

現(xiàn)在買房子很多人都選擇貸款的方式，貸款的方式就需要我們把房產(chǎn)抵押給銀行，每個月按照規(guī)定的規(guī)則和金額交給銀行一定的錢數(shù)，來還貸款的本金和利息。那么如果房產(chǎn)證抵押銀行貸款具體應(yīng)該怎么辦，一些流程都是很明確的。

現(xiàn)在 買房 子很多人都選擇貸款的方式，貸款的方式就需要我們把 房產(chǎn)抵押 給銀行，每個月按照規(guī)定的規(guī)則和金額交給銀行一定的錢數(shù)，來還貸款的本金和 利息 。那么如果房產(chǎn)證抵押 銀行貸款 具體應(yīng)該怎么辦，一些流程都是很明確的。

抵押貸款押貸款指借款人在法律上把自己的財產(chǎn)權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款的形式了、抵押品通常是包括有價證券的、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單啊或其他的各種證明的物品權(quán)的單據(jù)啊。而其中的一種房產(chǎn)證抵押銀行貸款也就是上述說的那種抵押品為自己或者是第三方的房產(chǎn)證的銀行貸款了。

房產(chǎn)證抵押的貸款申請的條件

貸款人 所具備的條件：

首先，具有完全的民事行為能力的自然人了，在貸款到期日時的實際的年齡一般不超過65周歲的；其次，有北京市的 常住戶口 的，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所 抵押房 產(chǎn)的條件：

房屋 的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入 房地產(chǎn)市場 流通，未做任何其他抵押； 房齡 （從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的 房產(chǎn)證和土地證 ；抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

辦理流程

1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證 購房合同 或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3借款人將抵押房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4借貸雙方擔(dān)保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進(jìn)行公證。

5貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

了解了房產(chǎn)抵押銀行貸款需要的條件和一些需要辦理的流程。相信大家都能對這方面的問題有所了解了。房產(chǎn)抵押銀行確實涉及到的問題也是比較多的。建議大家在辦理這方面貸款的時候一定要謹(jǐn)慎對待。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)證抵押銀行貸款程序》房產(chǎn)證抵押給銀行貸款流程]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用