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《房子抵押買賣合同有效嗎》房產(chǎn)抵押買賣合同有效嗎

來源: 融房貸2023-03-07 10:00:01
大家好今天來介紹《房子抵押買賣合同有效嗎》房產(chǎn)抵押買賣合同有效嗎的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

抵押在先的房屋買賣合同有效嗎


房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后,轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅,或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,買受人請求確認房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的,抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。

法律依據(jù):《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。


房屋抵押合同有效嗎


簽訂的房子抵押合同依法成立即有效。有效的房屋抵押合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實;合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;抵押關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

抵押簽買賣合同有效嗎


抵押合同是為了保障債權(quán)能夠順利實現(xiàn)的從合同,因此在債權(quán)到期或者沒有確定債務(wù)人是否將不履行債務(wù)之前,抵押物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。即使債權(quán)到期了,債務(wù)人不履行債務(wù),也要走法律程序后方可處分抵押物。依據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。因此抵押簽買賣合同是無效的。法律依據(jù):《中國人名共和國民法典》 第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

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以上就是小編對于[《房子抵押買賣合同有效嗎》房產(chǎn)抵押買賣合同有效嗎]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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