付了首付以還沒簽合同,發(fā)現(xiàn)土地已被抵押,能退房嗎

我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦？是否可以退房？

不能退房了，房管局備案已經(jīng)表示房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在你名下，除非房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、與合同約定的不一樣等開發(fā)商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你了，銀行貸款也批不下來,開發(fā)商辦完預(yù)售房抵押登記后，銀行就會直接把貸款發(fā)放給開發(fā)商。

這樣的情況只能等房產(chǎn)證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產(chǎn)。

擴展資料：

申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。

對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。

參考資料：首付（購房）_百度百科

如果貸款買房子，交了首付，房產(chǎn)證抵押給銀行了，結(jié)婚后還了貸款房產(chǎn)證才拿回來，那么這種情況，房產(chǎn)證屬

以上就是小編對于[《房屋交完首付被抵押》抵押舊房付新房首付]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用