大家好今天來介紹《土地抵押貸款的æ¢ä»¶ã€‹åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾è¦æ»¿è¶³ä»€ä¹ˆæ¢ä»¶çš„相關å•é¡Œï¼Œå°ç·¨å°±ä¾†çµ¦ä½ 解ç”一下,以下是å°ç·¨å°æ¤å•é¡Œçš„æ¸ç´æ•´ç†ï¼Œä¾†çœ‹çœ‹å§
土地使用權抵押貸款的è¦å®šæœ‰å“ªäº›ï¼Ÿ
ç¾åœ¨å¾ˆå¤šå…¬å¸å¦‚果出ç¾è³‡é‡‘困難的話會把自己å下的土地進行 土地使用權 çš„ 抵押 ,來æ›å–å…¬å¸è²¸æ¬¾ï¼Œé‚£ä¹ˆåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š 抵押貸款 çš„è¦å®šæœ‰å“ªäº›?首先一定å–得當地政府的相關部門的åŒæ„æ‰èƒ½é€²è¡Œè²¸æ¬¾ï¼Œå¦‚果一旦沒有將資金進行還清,那么å°æ–¹å¯ä»¥å°‡ 土地轉讓 權轉到自己å下。土地使用權抵押貸款是房地產公å¸èžè³‡å–得貸款的主è¦æ–¹å¼ä¹‹ä¸€ï¼Œé–‹ç™¼å•†é€šéŽè‡ªæœ‰è³‡é‡‘ç²å–開發土地的使用權åŽï¼Œå°±å¯ä»¥æŠŠåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼çµ¦éŠ€è¡Œï¼Œç²å–貸款資金,å†æŠŠé€™ç†è³‡é‡‘投入開發建è¨ï¼Œé€šéŽ 商å“房 é å”®å›žç± è³‡é‡‘ï¼Œæ¸é‚„貸款。具體è¦å®šä¸€ã€æŠµæŠ¼ç™»è¨˜æ‡‰ç•¶ä»¥åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šç™»è¨˜ç‚ºå‰æ。經縣級人民政府土地管ç†éƒ¨é–€ç™»è¨˜çš„集體è’地土地使用權和鄉æ‘ä¼æ¥ 集體土地 使用權å¯ä»¥è¨å®š 抵押權 ,其他類型的集體土地使用權ä¸å¾—抵押。二ã€é›†é«”è’地土地使用權和鄉æ‘ä¼æ¥é›†é«”土地管ç†éƒ¨é–€ç”³è«‹è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œ 抵押åˆåŒ 自批準登記之日起生效。未經土地管ç†éƒ¨é–€è¾¦ç†åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼ç™»è¨˜çš„,土地抵押權ä¸å—法律ä¿è·ï¼ŒåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šäº¦ä¸èƒ½ä½œç‚ºæŠµæŠ¼è²¡ç”¢é€²è¡Œè™•ç½®ã€‚相關程åºä¸‰ã€è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜æ‡‰ç•¶ç¬¦åˆä¸‹åˆ—程åºï¼š1ã€é›†é«”土地所有者出具åŒæ„抵押的è‰æ˜Ž;2ã€å°æŠµæŠ¼çš„土地使用權進行地價評估;3ã€ç¢ºèªåœŸåœ°ä¼°åƒ¹çµæžœ;4ã€æŠµæŠ¼é›™æ–¹ç°½è¨‚抵押åˆåŒ;5ã€ç”³è«‹æŠµæŠ¼ç™»è¨˜;6ã€å¯©æ ¸ã€ç™»è¨˜;7ã€æ ¸ç™¼æŠµæŠ¼è‰æ˜Žæ›¸ã€‚å››ã€é›†é«”è’地土地使用權和鄉æ‘ä¼æ¥é›†é«”åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼é ˆç¶“è¢«æŠµæŠ¼åœŸåœ°çš„é›†é«”åœŸåœ°æ‰€æœ‰è€…åŒæ„,并出具書é¢è‰æ˜Žã€‚鄉æ‘ä¼æ¥é›†é«”土地使用權抵押的,集體土地所有者出具的åŒæ„抵押的書é¢è‰æ˜ŽåŒ…括:在實ç¾æŠµæŠ¼æ¬Šæ™‚åŒæ„按法律è¦å®šçš„土地å¾ç”¨æ¨™æº–補償åŽè½‰ç‚ºåœ‹æœ‰åœŸåœ°; å¾åœ° 費是å¦ä½œç‚ºæ¸…償資金ç‰å…§å®¹ã€‚編輯本段其他信æ¯é›†é«”土地所有者在出具åŒæ„鄉æ‘ä¼æ¥é›†é«”土地使用權抵押的書é¢è‰æ˜Žå‰é ˆå°‡åœŸåœ°æŠµæŠ¼æœ‰é—œäº‹é …在æ‘農民集體內部履行åˆæ³•æ‰‹çºŒã€‚五ã€æŠµæŠ¼ç•¶äº‹äººæ‡‰ç•¶å§”æ‰˜å…·æœ‰åœŸåœ°ä¼°åƒ¹è³‡æ ¼çš„è©•ä¼°æ©Ÿæ§‹å°å…¶æŠµæŠ¼åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šé€²è¡Œåœ°åƒ¹è©•ä¼°ï¼Œå…¶è©•ä¼°çµæžœéœ€å ±ç¶“土地管ç†éƒ¨é–€ç¢ºèªã€‚å…ã€é„‰æ‘ä¼æ¥é›†é«”土地使用權抵押的,土地管ç†éƒ¨é–€é‚„æ‡‰æ ¸å®šé€šéŽæ‹è³£æŠµæŠ¼ç‰©å¯¦ç¾æŠµæŠ¼æ¬Šæ™‚應補交的土地使用權出讓金é¡ã€‚七ã€æŠµæŠ¼äººå’ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººåœ¨åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼åˆåŒç°½å®šåŽå五日內,æŒä¸‹åˆ—文件å‘土地管ç†éƒ¨é–€ç”³è«‹åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼š1ã€è¢«æŠµæŠ¼åœŸåœ°çš„集體土地所有者åŒæ„抵押的è‰æ˜Ž;2ã€æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ç”³è«‹æ›¸;3ã€æŠµæŠ¼äººå’ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäºº èº«ä»½è‰ æ˜Ž;4ã€æŠµæŠ¼åˆåŒ;5ã€ç¶“土地管ç†éƒ¨é–€ç¢ºèªçš„åœ°åƒ¹è©•ä¼°å ±å‘Š;6ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå±¬è‰æ˜Ž;7ã€åœŸåœ°ç®¡ç†éƒ¨é–€èªç‚ºæ‡‰æ交的其他文件。八ã€ç¶“å¯©æ ¸ï¼Œä¸ç¬¦åˆæŠµæŠ¼æ¢ä»¶çš„,土地管ç†éƒ¨é–€åœ¨æŽ¥åˆ°ç”³è«‹ä¹‹æ—¥èµ·å五日內書é¢é€šçŸ¥æŠµæŠ¼ç•¶äº‹äººã€‚ä¹ã€ç¶“å¯©æ ¸ï¼Œç¬¦åˆæŠµæŠ¼æ¢ä»¶çš„,土地管ç†éƒ¨é–€è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œå‘æŠµæŠ¼æ¬Šäººæ ¸ç™¼åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼è‰æ˜Žæ›¸ã€‚并在抵押土地的土地登記å¡ä¸ŠåŠ åœŸåœ°ä½¿ç”¨è‰ è®Šæ›´è¨˜äº‹æ¬„å…§é™¤è¨˜éŒ„æŠµæŠ¼æƒ…æ³å¤–,還應記錄是å¦åœ¨å¯¦ç¾æŠµæŠ¼æ¬Šæ™‚å¾ç‚ºåœ‹æœ‰;實ç¾æŠµæŠ¼æ¬Šæ™‚,抵押人ã€æŠµæŠ¼æ¬ŠäººåŠé›†é«”土地所有者的權利ã€ç¾©å‹™ç‰å…§å®¹ã€‚其它其它相關åŒä¸€å®—地多次抵押時,以收到抵押登記申請先åŽç‚ºåºè¾¦ç†ç™»è¨˜ã€‚åã€æŠµæŠ¼åˆåŒç™¼ç”Ÿè®Šæ›´çš„,抵押人和抵押權人應當é‡æ–°ç°½è¨‚抵押åˆåŒï¼Œå¹¶åœ¨ç°½è¨‚åŽå五日內,æŒæœ‰é—œæ–‡ä»¶åˆ°åœŸåœ°ç®¡ç†éƒ¨é–€ç”³è«‹è¾¦ç†æŠµæŠ¼è®Šæ›´ç™»è¨˜ã€‚å一ã€æŠµæŠ¼ åˆåŒè§£é™¤ 或終æ¢åŽï¼ŒæŠµæŠ¼äººå’ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººè‡ªè§£é™¤æˆ–終æ¢æŠµæŠ¼åˆåŒä¹‹æ—¥èµ·å五日內,æŒæœ‰é—œæ–‡ä»¶åˆ°åœŸåœ°ç®¡ç†éƒ¨é–€ç”³è«‹è¾¦ç†æŠµæŠ¼ 注銷登記 。å二ã€æŒ‰è¦å®šçš„時間æ出抵押è¨å®šã€è®Šæ›´ã€æ³¨éŠ·ç™»è¨˜ç”³è«‹çš„,土地管ç†éƒ¨é–€è‡ªå—ç†ä¹‹æ—¥èµ·å五日內辦ç†ç›¸æ‡‰çš„登記手續。土地使用權抵押貸款的è¦å®šæœ‰å“ªäº›? æ ¹æ“šæˆ‘åœ‹è¦å®šåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šçš„抵押貸款如果是鄉鎮的集體土地的話åªèƒ½æ˜¯è’地或者是相關是鄉鎮ä¼æ¥åœŸåœ°æ‰èƒ½é€²è¡ŒæŠµæŠ¼ï¼Œå…¶ä½™çš„土地是ä¸èƒ½é€²è¡ŒæŠµæŠ¼çš„,如果是未經有關部門的批準該抵押ä¸å—法律ä¿è·ï¼Œæ‰€ä»¥çš„åŽæžœç”±è‡ªå·±æ‰¿æ“”。
土地也能抵押貸款啦ï¼åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾è©³è§£è®€
我們都知é“車輛抵押貸款ã€æˆ¿å±‹æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾æ˜¯ç²å¾—大é¡è²¸æ¬¾çš„主è¦æ–¹å¼ï¼Œä½†å°äºŽå¾ˆå¤šäººä¾†èªªï¼Œç‰¹åˆ¥æ˜¯è¾²æ‘的朋å‹ï¼Œæ ¹æœ¬å°±æ²’有房å和車å能作為抵押申請抵押貸款。好在,ç¾å¦‚今,農民æ“有的土地也能用于申請貸款,å³åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ã€‚接下來就帶大家詳細解讀土地抵押貸款相關的那些事兒。
一ã€åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾æµç¨‹
1ã€è©•ä¼°æŠµæŠ¼ç¸½åƒ¹å€¼ã€‚
é¦–å…ˆæ ¹æ“šéœ€è¦ç”³è«‹çš„貸款é¡åº¦åŠéŠ€è¡Œè¨±è«¾çš„抵押率(如:放款é¡/抵押物評估值)倒抵押物應é”到的評估總價值。
2ã€è¨ˆç®—所需抵押物的é¢ç©ã€‚
咨詢ä¸å‹•ç”¢è©•ä¼°æ©Ÿæ§‹å°äºŽç›®æ¨™æŠµæŠ¼ç‰©é€²è¡Œè©•ä¼°æ‰€èƒ½é”到的最大評估單價,然åŽå†æ ¹æ¤ç¬¬ä¸€æ¥ç®—出的抵押物應é”到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的é¢ç©æ•¸ã€‚
二ã€åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ç”³è«‹æ¢ä»¶
土地抵押貸款申請æ¢ä»¶ï¼š
1.土地使用權抵押應以åˆå§‹åœŸåœ°ç™»è¨˜ä½œç‚ºå‰æï¼Œé ˜å–土地使用è‰ï¼›
2.以劃撥ã€ç§Ÿè³ƒæˆ–入股方å¼å–得的土地使用權,需連åŒåœŸåœ°ä¸Šçš„建ç‘物一åŒæŠµæŠ¼(é©ç”¨äºŽæˆ¿åœ°ç”¢å…¬å¸),需經縣級以上土地管ç†éƒ¨é–€åŒæ„;以出讓方å¼å–得的土地使用權å¯ä»¥æŠµæŠ¼(農民),但需交清土地出讓金;
三ã€åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾éœ€è¦ä»€ä¹ˆææ–™
土地抵押貸款所需資料:
1ã€åœŸåœ°ç™»è¨˜ç”³è«‹æ›¸ï¼›
2ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨è‰ï¼›
3ã€æŠµæŠ¼é›™æ–¹ä¼æ¥ç‡Ÿæ¥åŸ·ç…§(組織機構代碼è‰)å’Œæ³•äººä»£è¡¨è³‡æ ¼è‰æ˜Žæ›¸ï¼›
4ã€æ³•äººæˆ–其他組織權力機構åŒæ„抵押的æ„見,需è¦ä¸»ç®¡éƒ¨é–€æ‰¹æº–的,還需æ交主管部門åŒæ„抵押的書é¢æ„見;股份制ä¼æ¥éœ€æ供董事會或股æ±æœƒæ±ºè°ï¼›è‚¡æŒ‰ä»½å…±æœ‰è²¡ç”¢ã€é ˆæ交抵押人所有份é¡çš„è‰æ˜Žæ料;共åŒå…±æœ‰è²¡ç”¢ã€é ˆæ交其他共有人的åŒæ„æ料;ä¸å¤–åˆè³‡ã€åˆä½œä¼æ¥ã€è‚¡ä»½åˆ¶ä¼æ¥çš„財產ã€é ˆæ交董事會批準文件;
å››ã€åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾é¡åº¦
在我國,農民抵押貸款難的é‡è¦åŽŸå› 在于沒有抵押物,ç¾å¦‚今,農民å¯ä»¥ç”¨è‡ªå·±æ‰€æ“有的土地申請抵押貸款,凡抵押貸款é¡åº¦éƒ½æ˜¯çœ‹è©•ä¼°åƒ¹ä¾†æ±ºå®šçš„,土地抵押貸款é¡åº¦ä¸€èˆ¬æœƒå…ˆå°åœŸåœ°é€²è¡Œè©•ä¼°ï¼Œé€šå¸¸æŒ‰ç…§è©•ä¼°åƒ¹çš„60%進行來確定貸款é¡åº¦ã€‚
五ã€åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾å¹´é™é 期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行åŒæœŸé 期年化利率;如果是抵押給公å¸æˆ–者個人,那借款方與借貸方å”商的é 期年化利率åªè¦ä¸è¶…éŽåœ‹å®¶åŒæœŸé 期年化利率的四å€å°±å¯ä»¥å—到法律ä¿è·çš„。
å…ã€è¾¦ç†åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ç™»è¨˜æµç¨‹æœ‰å“ªäº›ï¼Ÿ
1ã€åœŸåœ°ä»–é …æ‡‰äº«å—的利益登記申請(è¡¨æ ¼åœ¨çª—å£é ˜å–,原件一å¼äºŒä»½)ï¼›
2ã€æŠµæŠ¼äººã€æŠµæŠ¼æ¬Šäººèº«ä»½è‰å¯¦ææ–™(復å°ä»¶),委托申辦的æ交授權委托書(原件)ï¼›
3ã€å€ŸéŒ¢æ–¹ç‚ºéžæŠµæŠ¼äººæ™‚,需æ供抵押人與借錢方的擔ä¿å”è°(原件)åŠå€ŸéŒ¢æ–¹çš„æ³•äººè³‡æ ¼è‰å¯¦ã€æ³•äººä»£è¡¨èº«ä»½è‰å¯¦(復å°ä»¶ï¼ŒåŽŸä»¶æ ¸æŸ¥)ï¼›
4ã€åœŸåœ°ä¼°åƒ¹å ±å‘ŠåŠä¼°åƒ¹å ±å‘Šå‚™æ¡ˆè¡¨(原件)ï¼›
七ã€åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾é‚„ä¸ä¸Š
土地抵押是指土地的使用權抵押,并ä¸æ˜¯åœŸåœ°çš„所有權抵押,法律è¦å®šï¼ŒåœŸåœ°çš„所有權æ¸åœ‹å®¶æ‰€æœ‰ï¼Œè¾²æ°‘集體的土地æ¸è¾²æ°‘集體所有,所以,土地抵押貸款還ä¸ä¸Šï¼ŒéŠ€è¡Œæˆ–貸款機構åªèƒ½æ‹è³£ä½ å°åœŸåœ°çš„使用權。當然,如果æ‹è³£çš„åƒ¹æ¬¾æ¸…å„Ÿä½ çš„å‚µå‹™åŽï¼Œå‰©ä½™éƒ¨åˆ†æ˜¯æ‡‰ç•¶çµ¦ä½ 的。ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/>
è¾²æ¥éŠ€è¡ŒåœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾é€¾æœŸè¨˜éŒ„怎么消除?
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地產抵押貸款抵押權è¨å®šæ™‚,評估的å°è±¡æ˜¯åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šçš„æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾åƒ¹æ ¼ï¼Œç”±æ¤å¯è¦‹ï¼Œåœ°ç”¢æŠµæŠ¼æ¬Šè¨å®šè©•ä¼°èˆ‡ä¸€èˆ¬çš„ä»¥å¸‚å ´åƒ¹æ ¼ç‚ºåŸºç¤Žçš„å…¶ä»–åœ°ç”¢è©•ä¼°æ–¹æ³•åŸºæœ¬ç›¸åŒï¼Œå³å¯ä»¥ç”¨å¸‚å ´æ¯”è¼ƒæ³•ã€é 期年化é 期收益還原法ã€æˆæœ¬æ³•å’ŒåŸºæº–地價系數修æ£æ³•ä¾†é€²è¡Œè©•ä¼°ã€‚
地皮抵押貸款è¦ä»€ä¹ˆæ¢ä»¶
地皮能å¦è¾¦ç†æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾åˆ†æƒ…æ³ï¼š
一ã€æŠµæŠ¼ç™»è¨˜æ‡‰ç•¶ä»¥åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šç™»è¨˜ç‚ºå‰æ。經縣級人民政府土地管ç†éƒ¨é–€ç™»è¨˜çš„集體è’地土地使用權和鄉æ‘ä¼æ¥é›†é«”土地使用權å¯ä»¥è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šï¼Œå…¶ä»–類型的集體土地使用權ä¸å¾—抵押。
二ã€é›†é«”è’地土地使用權和鄉æ‘ä¼æ¥é›†é«”土地管ç†éƒ¨é–€ç”³è«‹è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼ŒæŠµæŠ¼åˆåŒè‡ªæ‰¹æº–登記之日起生效。未經土地管ç†éƒ¨é–€è¾¦ç†åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼ç™»è¨˜çš„,土地抵押權ä¸å—法律ä¿è·ï¼ŒåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šäº¦ä¸èƒ½ä½œç‚ºæŠµæŠ¼è²¡ç”¢é€²è¡Œè™•ç½®ã€‚
三ã€åœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šçš„å–å¾—æ–¹å¼æœ‰åŠƒæ’¥ã€å‡ºè®“ã€å‡ºç§Ÿã€å…¥è‚¡ç‰ã€‚有償å–得的國有土地使用權å¯ä»¥ä¾æ³•è½‰è®“ã€å‡ºç§Ÿã€æŠµæŠ¼å’Œç¹¼æ‰¿ã€‚劃撥土地使用權在補辦出讓手續ã€è£œç¹³æˆ–抵交土地使用權出讓金之åŽï¼Œæ‰å¯ä»¥è½‰è®“ã€å‡ºç§Ÿã€æŠµæŠ¼ã€‚
以上就是å°ç·¨å°äºŽ[《土地抵押貸款的æ¢ä»¶ã€‹åœŸåœ°æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾è¦æ»¿è¶³ä»€ä¹ˆæ¢ä»¶]å•é¡Œå’Œç›¸é—œå•é¡Œçš„解ç”了,希望å°ä½ 有用