大家好今天來介紹《已抵押房產出售》二次抵押房產能出售嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
已抵押房產可以轉讓嗎
已抵押房產可以轉讓。已抵押的房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經過抵押權人的同意后，可以依法轉讓，轉讓時應以所得價款清償債務。
一、已抵押房產可以轉讓嗎
1、已抵押房產可以轉讓。已抵押的房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經過抵押權人的同意后，可以依法轉讓，轉讓時應以所得價款清償債務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、預售房抵押具體要求有哪些
1、預售房抵押的條件是，抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房后，對所預購商品房享有權之期待權，購房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的權利進行的處分。購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。
2、預售房抵押的條件是，商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關系合法必須有效。若預售行為違法無效，建立在此基礎上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規定當事人以房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記。
已抵押房屋怎么買賣
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被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
已經抵押的房屋買賣有效嗎
已經抵押的房屋經押權人同意買賣有效。已經抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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