大家好今天來(lái)介紹《長(zhǎng)沙房產(chǎn)抵押最新政策》長(zhǎng)沙房產(chǎn)抵押變更手續(xù)如何辦理的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

長(zhǎng)沙住房公積金貸款攻略

貸款額度
1、貸款最高額度長(zhǎng)沙市區(qū)為50萬(wàn)元;
2.不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)的70%(首次購(gòu)房且面積在90平方米以下的為80%);
3.不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%;
4.月還本息額度不超過(guò)家庭收入的50%;
5.購(gòu)買(mǎi)精裝修住房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%。
貸款預(yù)期年化利率
5年以內(nèi)(含5年)年預(yù)期年化利率為4.00%，5年以上年預(yù)期年化利率為4.50%。現(xiàn)行預(yù)期年化利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的預(yù)期年化利率標(biāo)準(zhǔn)。
貸款期限
最長(zhǎng)期限為30年。
辦理時(shí)間
辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日(不含成批辦理和抵押備案時(shí)間)
管理中心自收到個(gè)人貸款申請(qǐng)報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日(不含成批辦理和抵押備案時(shí)間)。
還款方式
1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開(kāi)始按月償還貸款本息。
2、正常償還貸款1個(gè)月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過(guò)上年度還款額。
貸款對(duì)象
-職工
正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上(包括連續(xù)3年簽訂1年期以上)長(zhǎng)期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
-個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者
個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者及與長(zhǎng)沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
貸款條件
1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。
2.具有不低于購(gòu)、建房總價(jià)款30%的自籌資金(首次購(gòu)房且面積在90平方米以下的為20%)
3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。
貸款資料
1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件(或有效婚姻證明)及復(fù)印件(一式一份)。未婚的提供(二個(gè)月內(nèi))未婚證明。
2、購(gòu)建房合同(一式一份)、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購(gòu)房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)登記備案，且簽訂時(shí)間距貸款申請(qǐng)日不超過(guò)一年;購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的，須提供過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。
3、抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過(guò)20年，同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。
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請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押貸款有哪些方法方法？

我來(lái)回答..房產(chǎn)抵押貸款方法是全面介紹房產(chǎn)抵押政策的方法，分為個(gè)人抵押、公司抵押兩部分。
房產(chǎn)抵押貸款方法有很多方法：
一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。[1]
1.個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開(kāi)銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開(kāi)出100%的銀票。
二，向民間機(jī)構(gòu)做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數(shù)同銀行差不多。
三。一抵二抵：深圳地區(qū)是只有一抵，杭州地區(qū)則有二抵。其它地區(qū)有待查看。
一抵利率較低，二抵利率則高比較多。
各種貸款方法，在萬(wàn)能貸網(wǎng)站上有描述。萬(wàn)能貸網(wǎng)站是全國(guó)第一家描述各種貸款方法的網(wǎng)站。

如何辦理房屋二次抵押貸款

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問(wèn)題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專(zhuān)人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū)。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。

以上就是小編對(duì)于[《長(zhǎng)沙房產(chǎn)抵押最新政策》長(zhǎng)沙房產(chǎn)抵押變更手續(xù)如何辦理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用