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法律分析:1、從實際操作來看,動產抵押對銀行或金融機構首要的要求是相當熟悉抵押品所在的行業,能確定抵押物品的真實價值。但現實中,目前國內銀行在操作上往往缺乏經驗。 2、存貨抵押的關鍵是有良好的倉儲機構和監管措施,銀行沒有能力管理流動性很強的動產,對企業而言最重要的動產往往是存貨、預期交割的貨物等,目前國內只能委托給中介機構去管理存貨、合同貨物等,這既增加了銀行的成本,也增加了銀行的風險。因為目前國內中介機構的管理水平和信用都不高。并且,目前國內倉儲公司的管理水平和信用往往不高,無法對已經抵押的貨物進行有效的管理并監督其去向,甚至對貨物的真實所有權也往往無法甄別。 3、一物多抵和抵押物品不實是動產抵押中存在的主要問題。擔保公司本應在把控這一環節中扮演重要角色,但目前國內擔保行業不夠規范,很多擔保公司本身的資信就存在問題。 4、價格的下跌的風險,作為動產抵押貸款兩大標的物———鋼鐵、化工產品價格的下跌讓國內各大銀行對動產抵押貸款變得更為謹慎。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
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