大家好今天來(lái)介紹《房子抵押上哪里查詢》如何查詢房子有沒有被抵押的相關(guān)問(wèn)題,小編就來(lái)給你解答一下,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,來(lái)看看吧
如何查房產(chǎn)抵押法律分析" />
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法律分析:可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押、買賣等檔案都可以查詢得到。為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。
房產(chǎn)抵押登記如何查詢
現(xiàn)在,人們有時(shí)候?yàn)榱诉M(jìn)行貸款或者其他的一些行為需要進(jìn)行抵押的,往往會(huì)拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押,但是有時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候有抵押登記的房產(chǎn)會(huì)影響交易另一方的權(quán)益,所以網(wǎng)友想知道房產(chǎn)抵押登記如何查詢,以下我為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何查詢的詳細(xì)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
一、房產(chǎn)抵押登記如何查詢
根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號(hào))的相關(guān)規(guī)定,查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào),以及需要查詢事項(xiàng)的'情況下,可以查詢房屋記載信息。所以,在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號(hào)后,帶本人有效身份證件,到當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。
在查詢后,自己買的房產(chǎn)沒有做過(guò)抵押登記,是不是這樣就很安全呢,其實(shí),未必很安全,因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒有被抵押的房產(chǎn),不能保證開發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此,在買房時(shí),最好在合同中規(guī)定:開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法,甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開發(fā)商的國(guó)土使用證。
二、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);
2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
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