大家好今天來(lái)介紹《最高額抵押登記金額以什么為準(zhǔn)》最高額抵押需要登記嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

最高額抵押金額和一般抵押金額的區(qū)別

最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍雖可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額無(wú)法明確。一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨(dú)立的而非連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。

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最高額抵押權(quán)有什么特殊性？

與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)具有特殊性：一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨(dú)立性。在一般抵押權(quán)中，抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)，隨主債權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅而設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅。但是最高額抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨(dú)立于主債權(quán)。在設(shè)立上，沒(méi)有債權(quán)存在，不能設(shè)立一般抵押權(quán)；但最高額抵押權(quán)卻往往為將來(lái)的債權(quán)而設(shè)，不需要依附于現(xiàn)成的債權(quán)。在移轉(zhuǎn)上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但在最高額抵押權(quán)中，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。二是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)具有不確定性。在一般抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)就是特定的，所擔(dān)保的債權(quán)額是明確的；但最高額抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的，一直到法定的事由出現(xiàn)時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)額才確定。三是在最高額抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定抵押權(quán)人得以?xún)?yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。當(dāng)事人約定的享有擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)額，因?yàn)閷?shí)際債權(quán)額到底是多少，只有根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行確定后才清楚。當(dāng)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額超過(guò)最高限額時(shí)，以最高限額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，超過(guò)的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ粚?shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在一般抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。以上三點(diǎn)是一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)的主要區(qū)別。但是從性質(zhì)上講，最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種，與一般抵押權(quán)具有許多共性。

簡(jiǎn)述最高額抵押的特征

法律分析：
最高額抵押具有以下特征
(一)最高額抵押是限額抵押
設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。
(二)最高額抵押是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期問(wèn)將要發(fā)生的債權(quán)。
(三)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。
設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的債權(quán)的履行。
(四)最高額抵押是對(duì)一定期問(wèn)內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
這里講的一定期間，不僅指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。這里講的對(duì)一定期問(wèn)內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬(wàn)元，擔(dān)保期間為一年，那么，在～年之內(nèi)，無(wú)論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過(guò)300萬(wàn)元，這些債權(quán)都可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百二十條__為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

衍生問(wèn)題：
如何區(qū)分最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)？
1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個(gè)債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)代表的是在未來(lái)一個(gè)時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會(huì)的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對(duì)一個(gè)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。3、最高額抵押權(quán)指的是未來(lái)可能發(fā)生的債權(quán)，由此其擔(dān)保的債權(quán)金額是無(wú)法確定的；一般抵押權(quán)由于其所擔(dān)保的債權(quán)是已發(fā)生，因此債權(quán)金額是明確的。4、最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)话愕盅簷?quán)的主債權(quán)轉(zhuǎn)移是，抵押權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。5、最高額抵押權(quán)，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在；一般抵押權(quán)會(huì)隨著主債權(quán)消滅的而消滅。6、最高額抵押與一般抵押相比，其更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

以上就是小編對(duì)于[《最高額抵押登記金額以什么為準(zhǔn)》最高額抵押需要登記嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用