大家好今天來介紹《最高額抵押登記金額以什么為準(zhǔn)》最高額抵押需要登記嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

最高額抵押金額和一般抵押金額的區(qū)別

最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍雖可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額無法明確。一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。

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最高額抵押權(quán)有什么特殊性？

與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)具有特殊性：一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨立性。在一般抵押權(quán)中，抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)，隨主債權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅而設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅。但是最高額抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權(quán)。在設(shè)立上，沒有債權(quán)存在，不能設(shè)立一般抵押權(quán)；但最高額抵押權(quán)卻往往為將來的債權(quán)而設(shè)，不需要依附于現(xiàn)成的債權(quán)。在移轉(zhuǎn)上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但在最高額抵押權(quán)中，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。二是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時具有不確定性。在一般抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時就是特定的，所擔(dān)保的債權(quán)額是明確的；但最高額抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的，一直到法定的事由出現(xiàn)時，其所擔(dān)保的債權(quán)額才確定。三是在最高額抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。當(dāng)事人約定的享有擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的實際債權(quán)額，因為實際債權(quán)額到底是多少，只有根據(jù)法律規(guī)定進行確定后才清楚。當(dāng)實際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時，以最高限額為準(zhǔn)實現(xiàn)抵押權(quán)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ粚嶋H發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)實現(xiàn)抵押權(quán)。在一般抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。以上三點是一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)的主要區(qū)別。但是從性質(zhì)上講，最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種，與一般抵押權(quán)具有許多共性。

簡述最高額抵押的特征

法律分析：
最高額抵押具有以下特征
(一)最高額抵押是限額抵押
設(shè)定抵押時，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。
(二)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時尚未發(fā)生，在抵押期問將要發(fā)生的債權(quán)。
(三)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。
設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。
(四)最高額抵押是對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
這里講的一定期間，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。這里講的對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保期間為一年，那么，在～年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第四百二十條__為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

衍生問題：
如何區(qū)分最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)？
1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)代表的是在未來一個時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。3、最高額抵押權(quán)指的是未來可能發(fā)生的債權(quán)，由此其擔(dān)保的債權(quán)金額是無法確定的；一般抵押權(quán)由于其所擔(dān)保的債權(quán)是已發(fā)生，因此債權(quán)金額是明確的。4、最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，而一般抵押權(quán)的主債權(quán)轉(zhuǎn)移是，抵押權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)移。5、最高額抵押權(quán)，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在；一般抵押權(quán)會隨著主債權(quán)消滅的而消滅。6、最高額抵押與一般抵押相比，其更適應(yīng)商品經(jīng)濟的發(fā)展。

以上就是小編對于[《最高額抵押登記金額以什么為準(zhǔn)》最高額抵押需要登記嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用