未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎？

還沒(méi)有交付的房子能夠申請(qǐng)抵押貸款嗎？

還沒(méi)有交付的房子不能夠申請(qǐng)抵押貸款。因?yàn)榉孔釉诎唇屹J款期間，本身就已經(jīng)把房子抵押給銀行了，如果再向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款顯然是不成立的。同時(shí)由于房子還沒(méi)有交付，如果年輕人所購(gòu)買的房子是期房的情況下，那么在房子還沒(méi)有交付期間，年輕人就應(yīng)該已經(jīng)在還貸款。但是年輕人如果在考慮房子已經(jīng)抵押了想要進(jìn)行二次貸款的時(shí)候，就需要提交個(gè)人的收入證明或者是一系列的資金往來(lái)證明。

對(duì)于大多數(shù)的銀行在考慮給房子進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候都會(huì)覺得有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有辦法證明年輕人的收入究竟如何。即使年輕人提供了個(gè)人的銀行流水，但銀行流水也會(huì)容易出現(xiàn)造假的行為，所以銀行為了更保險(xiǎn)起見。從而不愿意考慮二次抵押，所謂的二次抵押就是從銀行通過(guò)抵押房產(chǎn)進(jìn)行第二次進(jìn)行貸款，而第2次進(jìn)行貸款比第1次進(jìn)行貸款的審核力度會(huì)更嚴(yán)格一些。

如果房子沒(méi)有辦法申請(qǐng)抵押貸款的情況下，那么可以選擇通過(guò)其他渠道進(jìn)行貸款。如今有一些中小企業(yè)，如果在創(chuàng)辦有自己個(gè)人的廠子的情況下或者是進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的情況下，都可以向政府申請(qǐng)個(gè)人的小額貸款。同時(shí)利率也并不是特別的高，在還貸款的同時(shí)利息非常的低，使用這樣的錢會(huì)覺得更踏實(shí)一些，自己在掙錢的時(shí)候也可以慢慢還自己的房貸。

所有在銀行抵押過(guò)的東西，如果想要通過(guò)銀行再進(jìn)行二次抵押，一般都需要個(gè)人收入證明和銀行流水。如果在數(shù)額巨大的情況下，銀行還可能會(huì)要求年輕人要有擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保才能夠進(jìn)行貸款，甚至有一些人認(rèn)為銀行所提出來(lái)的擔(dān)保人大多都只是走一個(gè)過(guò)場(chǎng)而已。但是銀行大多數(shù)都是為了保險(xiǎn)起見，為了減少不必要的損失。

買了房子一直沒(méi)交房我們一直在還貸款是正常的嗎

法律分析：商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以后，銀行就把你的房子抵押了，然后銀行就把你借的款交給開發(fā)商了。這個(gè)過(guò)程不受房子交沒(méi)交付的影響，與此時(shí)間你的借款就要按照貸款合同約定的時(shí)間開始還銀行了。至于交房那是你和開發(fā)商的購(gòu)房合同約定的內(nèi)容，你可以按照合同約定的時(shí)間向開發(fā)商要求房屋交付，如果逾期開發(fā)商未交付給你房屋的話，你可以依據(jù)購(gòu)房合同的約定條款向開發(fā)商索賠甚至退房。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。地上無(wú)房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。

弟六條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

以上就是小編對(duì)于[《房子沒(méi)交房被抵押》沒(méi)交房房貸還完了怎么解除抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用