大家好今天來介紹《辦ç†æœŸæˆ¿æŠµæŠ¼è‰æ˜Žã€‹æœŸæˆ¿æŠµæŠ¼è‰æ˜Žæ˜¯ä»€ä¹ˆæ¨£çš„相關å•é¡Œï¼Œå°ç·¨å°±ä¾†çµ¦ä½ 解ç”一下,以下是å°ç·¨å°æ¤å•é¡Œçš„æ¸ç´æ•´ç†ï¼Œä¾†çœ‹çœ‹å§
房產抵押è‰æ˜Žæ˜¯ä»€ä¹ˆ
法律分æžï¼šæˆ¿ç”¢æŠµæŠ¼è‰æ˜Žå°±æ˜¯åœ¨æŠµæŠ¼æˆ¿ç”¢çš„時候出一個è‰æ˜Žï¼Œè‰æ˜Žæˆ¿å已被抵押。需è¦å‚™é½Šç›¸é—œè³‡æ–™åŽ»éŠ€è¡Œï¼Œå¯©æ ¸é€šéŽåŽè²¸æ¬¾äººå°‡è‡ªå·±æ‰€æŠµæŠ¼æˆ¿ç”¢çš„房產è‰äº¤èˆ‡éŠ€è¡Œæ”¶æŠ¼ã€‚
法律ä¾æ“šï¼šã€Šä¸è¯äººæ°‘共和國民法典》
ç¬¬å››ç™¾æ¢ è¨ç«‹æŠµæŠ¼æ¬Šï¼Œç•¶äº‹äººæ‡‰ç•¶é‡‡ç”¨æ›¸é¢å½¢å¼è¨‚立抵押åˆåŒã€‚抵押åˆåŒä¸€èˆ¬åŒ…括下列æ¢æ¬¾ï¼šï¼ˆä¸€ï¼‰è¢«æ“”ä¿å‚µæ¬Šçš„種類和數é¡ï¼›ï¼ˆäºŒï¼‰å‚µå‹™äººå±¥è¡Œå‚µå‹™çš„期é™ï¼›ï¼ˆä¸‰ï¼‰æŠµæŠ¼è²¡ç”¢çš„å稱ã€æ•¸é‡ç‰æƒ…æ³ï¼›ï¼ˆå››ï¼‰æ“”ä¿çš„范åœã€‚
ç¬¬å››ç™¾é›¶äºŒæ¢ ä»¥æœ¬æ³•ç¬¬ä¸‰ç™¾ä¹å五æ¢ç¬¬ä¸€æ¬¾ç¬¬ä¸€é …è‡³ç¬¬ä¸‰é …è¦å®šçš„è²¡ç”¢æˆ–è€…ç¬¬äº”é …è¦å®šçš„æ£åœ¨å»ºé€ 的建ç‘物抵押的,應當辦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ã€‚抵押權自登記時è¨ç«‹ã€‚
用房產è‰æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾éœ€è¦ä»€ä¹ˆæ‰‹çºŒå•Š
用 房產è‰æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ 需è¦å“ªäº›æ‰‹çºŒï¼Œä¸€ã€ç”¨æˆ¿ç”¢è‰æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾éœ€è¦å“ªäº›æ‰‹çºŒ (一)借款人需æ供的æ料有: 1ã€å€Ÿæ¬¾äººæœ¬äººçš„身份è‰ã€æˆ¶å£æœ¬ã€çµå©šè‰ä»¥åŠå€Ÿæ¬¾äººé…å¶èº«ä»½è‰ã€æˆ¶å£æœ¬; 2ã€å€Ÿæ¬¾äººçš„個人收入è‰æ˜Ž(åŠ è“‹å–®ä½å…¬ç« ); 3ã€ æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æ¬Šè‰ ã€åŽŸè³¼æˆ¿å”è°æ£æœ¬å’Œå¾©å°ä»¶; 4ã€æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰äººåŠå…±æœ‰æ¬ŠäººåŒæ„抵押的公è‰æ›¸åŠè²¸æ¬¾ç”¨é€”è‰æ˜Žã€‚ (二)貸款金èžã€å¹´é™åŠåˆ©çŽ‡ï¼š 房產抵押消費貸款 起點金為5000元,最高é¡åº¦ä¸å¾—超éŽæŠµæŠ¼æˆ¿ç”¢è©•ä¼°åƒ¹å€¼çš„70%,貸款期é™ä¸€èˆ¬ä¸è¶…éŽ5年,最長å¯åˆ°å年。貸款利率按照ä¸åœ‹äººæ°‘銀行è¦å®šçš„åŒæœŸ 商æ¥è²¸æ¬¾åˆ©çŽ‡ 執行,有利隨本清,按月還本付æ¯ç‰æ–¹å¼ã€‚ (三)辦ç†è²¸æ¬¾çš„æµç¨‹ï¼š 1ã€è¾¦ç†ç¾æˆ¿æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ï¼šé¦–先,借款人è¦æ‰¾è©•ä¼°æ©Ÿæ§‹é€²è¡Œæˆ¿ç”¢åƒ¹å€¼è©•ä¼°ï¼Œå–å¾—è©•ä¼°æ©Ÿæ§‹å‡ºå…·çš„ã€Šæˆ¿ç”¢è©•ä¼°å ±å‘Šã€‹ã€‚å…¶æ¬¡ï¼Œå¤«å¦»é›™æ–¹åˆ°å ´æ交上é¢çš„資料并簽訂 房地產抵押 åˆåŒã€‚å†æ¬¡ï¼Œå€Ÿæ¬¾äººèˆ‡éŠ€è¡Œ 簽訂借款åˆåŒ ã€‚ç¬¬å››ï¼ŒéŠ€è¡Œå¯©æ ¸é€šéŽåŽç™¼æ”¾è²¸æ¬¾ã€‚最åŽï¼Œå€Ÿæ¬¾äººåˆ†æœŸæˆ–一次性償還貸款并å–消房產抵押拿回房產è‰ã€‚ 2ã€è¾¦ç†æœŸæˆ¿æŠµæŠ¼ï¼šå€Ÿæ¬¾äººæ†‘購房é å”®åˆåŒã€æˆ¿é 交款收據的原件åŠå¾©å°ä»¶ã€å¤«å¦»çµå©šè‰åŽŸä»¶åŠå¾©å°ä»¶ï¼Œåˆ°éŠ€è¡Œç°½è¨‚購房借款åˆåŒï¼ŒéŠ€è¡Œå¯©æ ¸é€šéŽåŽç™¼æ”¾è²¸æ¬¾ï¼Œæˆ¿ç”¢è‰ä¸‹ä¾†åŽçµ¦éŠ€è¡Œï¼Œå€Ÿæ¬¾äººå„Ÿé‚„åŽåˆ°éŠ€è¡Œè¾¦ç†è§£é™¤è²¸æ¬¾å¹¶å–回房產è‰ã€‚二ã€å¦‚何買賣已åšæŠµæŠ¼æˆ¿å±‹ (一)æå‰é‚„款,解除抵押。雙方簽訂 房地產買賣 åˆåŒä¹‹åŽï¼Œç”±åŽŸæ¥ä¸»ä¸€æ¬¡æ€§æå‰æ¸é‚„å°šæ¬ éŠ€è¡Œçš„å…¨éƒ¨è²¸æ¬¾ä½™é¡ï¼Œä¹‹åŽéŠ€è¡Œé‡‹æ”¾æŠµæŠ¼æ¬Šï¼Œç”±æˆ¿åœ°ç”¢äº¤æ˜“ä¸å¿ƒæ³¨éŠ·æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œå¦‚æ¤ï¼ŒåŽŸæ¥ä¸»å°±å–得了該房屋的完全產權,接下來,雙方å³å¯æŒ‰ç…§ä¸€èˆ¬çš„ 二手房買賣æµç¨‹ 完æˆäº¤æ˜“。這種方法的優點是,在房æ±å–得完全產權之å‰ï¼Œè²·æ–¹æ²’æœ‰æ”¯ä»˜æˆ¿æ¬¾ï¼Œå› æ¤è²·æ–¹è³‡é‡‘的安全性高;缺點是,完全由房æ±ç±ŒéŒ¢é‚„貸,就è¦æ±‚房æ±å…·æœ‰å¾ˆå¼·çš„資金實力或èžè³‡èƒ½åŠ›ï¼Œä¸”沒有充分利用買方的首期房款åƒèˆ‡é‚„貸,ä¸æ˜¯æœ€ç‚ºç¶“濟的解決方案。 (二)辦ç†è½‰æŒ‰æ。雙方簽訂房地產買賣åˆåŒä¹‹åŽï¼Œé›™æ–¹å…±åŒå‘原æ¥ä¸»çš„原貸款銀行申請辦ç†è½‰æŒ‰ææ‰‹çºŒã€‚é€™ç¨®æ–¹æ³•çš„å„ªé»žæ˜¯ï¼Œç„¡é ˆç±ŒæŽªè³‡é‡‘æå‰é‚„貸,沒有èžè³‡çš„壓力,而是將房æ±åŽŸæœ‰çš„還貸義務轉由買方承å—,通éŽè®Šæ›´æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œå°‡æŠµæŠ¼äººå¾žæˆ¿æ±è®Šæ›´ç‚ºè²·æ–¹;缺點是,轉按æ手續較為ç¹å¾©ï¼Œä¸”ä¸æ˜¯æ‰€æœ‰éŠ€è¡Œéƒ½æœ‰é€™é …æ¥å‹™ï¼Œè€Œå¦‚果買方需è¦åˆ°å¦ä¸€å®¶éŠ€è¡Œè¾¦ç†è²¸æ¬¾ï¼Œå‰‡æœƒå‡ºç¾è·¨è¡Œè½‰æŒ‰æçš„å•é¡Œï¼Œæ“作起來比較ç¹ç‘£ã€‚ (三)買房替原æ¥ä¸»æå‰é‚„貸。雙方簽訂房地產買賣åˆåŒä¹‹åŽï¼Œè²·æ–¹å°‡æ‡‰ç•¶æ”¯ä»˜çš„é¦–æœŸæˆ¿æ¬¾å°ˆé …ç”¨äºŽå¹«åŠ©æˆ¿æ±æ¸é‚„貸款余é¡ã€‚
集資房怎么辦ç†æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ï¼Ÿ
辦ç†é›†è³‡æˆ¿æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾çš„æµç¨‹ï¼š
1ã€æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾è¾¦ç†çš„ææ–™è¦æ±‚:
①《房號分é…與交款通知單》原件åŠå¾©å°ä»¶äºŒä»½
②《ä½æˆ¿å…¬ç©é‡‘委托貸款貸å‰èª¿æŸ¥è¡¨ã€‹åŽŸä»¶åŠå¾©å°ä»¶ä¸€ä»½(ç©ºç™½è¡¨æ ¼é™„åŽã€ä¹Ÿå¯åœ¨æ²¹ç”°å±€åŸŸç¶²å…¬ç©é‡‘主é 下載)â‘¢çµå©šè‰(或婚姻狀æ³è‰æ˜Ž)原件åŠå¾©å°ä»¶äºŒä»½
④借款人åŠé…å¶çš„身份è‰åŽŸä»¶åŠå¾©å°ä»¶äºŒä»½
⑤借款人åŠé…å¶å…¬ç©é‡‘è¯åå¡åŽŸä»¶åŠå¾©å°ä»¶äºŒä»½;
2ã€å€Ÿæ¬¾äººåŠé…å¶æ”œå¸¶ä¸Šè¿°è³‡æ–™ä½æˆ¿å…¬ç©é‡‘管ç†ä¸å¿ƒæ出貸款申請,并到公ç©é‡‘ä¸å¿ƒæŒ‡å®šçš„銀行開具本人åŠé…å¶çš„《信用å¾ä¿¡å ±å‘Šã€‹;3ã€å€Ÿæ¬¾äººæ†‘《集資房繳款通知單》ã€ã€ŠéšŽæ®µæ“”ä¿æ›¸ã€‹ã€ã€Šä¿¡ç”¨å¾ä¿¡å ±å‘Šã€‹ã€ã€Šè²¸å‰èª¿æŸ¥è¡¨ã€‹åŽŸä»¶åŠå¾©å°ä»¶ï¼Œåˆ°å…¬ç©é‡‘ä¸å¿ƒå¡«å¯«ã€Šä½æˆ¿å…¬ç©é‡‘(委托)貸款申請表》,ä¸å¿ƒæ ¸æŸ¥é€šéŽåŽï¼Œç¢ºå®šå…¶è²¸æ¬¾é¡åº¦åŠå¹´é™ï¼Œçµ¦å€Ÿæ¬¾äººç™¼æ”¾ã€Šè·å·¥é›†è³‡æˆ¿å€‹äººä½æˆ¿å…¬ç©é‡‘貸款資料夾》并開具《貸款å—ç†é€šçŸ¥æ›¸ã€‹;4ã€å€Ÿæ¬¾äººæ†‘《貸款å—ç†é€šçŸ¥æ›¸ã€‹åˆ°æˆ¿ç”¢è™•èª¿åŠ‘ä¸å¿ƒäº¤ç´æˆ¿æ¬¾ï¼Œèª¿åŠ‘ä¸å¿ƒæ†‘《貸款å—ç†é€šçŸ¥æ›¸ã€‹ç¢ºå®šçš„貸款金é¡ï¼Œè¨ˆç®—å·®é¡ï¼Œå‘è·å·¥æ”¶å–余款,與è·å·¥ç°½è¨‚《è·å·¥é›†è³‡ä½æˆ¿å”è°æ›¸ã€‹,并開具《期房抵押è‰æ˜Žæ›¸ã€‹ã€‚
5ã€å€Ÿæ¬¾äººæ†‘《è·å·¥é›†è³‡æˆ¿å€‹äººä½æˆ¿å…¬ç©é‡‘貸款資料夾》,到指定銀行辦ç†ä½æˆ¿è²¸æ¬¾ç›¸é—œæ‰‹çºŒï¼ŒéŠ€è¡Œèˆ‡è·å·¥ç°½è¨‚借款抵押åˆåŒã€å€‹äººè²¸æ¬¾æ”¯ä»˜æ†‘è‰ã€å§”托抵押登記文件ç‰;6ã€éŠ€è¡Œå°‡æ•´ç†é½Šå…¨çš„資料交ä¸å¿ƒå¾©å¯©ï¼Œä¸å¿ƒå¾©å¯©é€šéŽåŽï¼Œå‡ºå…·ã€Šå§”托貸款放款通知書》隨貸款資料é€å—托銀行,銀行將è·å·¥å€Ÿæ¬¾åŒ¯å…¥æˆ¿ç”¢è™•æŒ‡å®šè³¬æˆ¶ï¼Œå€Ÿæ¬¾äººæ†‘《個人貸款支付憑è‰ã€‹åˆ°æˆ¿ç”¢è™•èª¿åŠ‘ä¸å¿ƒè¾¦ç†å‰©ä½™æ‰‹çºŒã€‚
7ã€è‡ªè²¸æ¬¾ç™¼æ”¾æ¬¡æœˆï¼Œå€Ÿæ¬¾äººæ‡‰æŒ‰å€Ÿæ¬¾åˆåŒç´„定,æ¯æœˆæŒ‰æ™‚償還貸款本æ¯ï¼Œå€Ÿæ¬¾äººåœ¨æ£å¸¸å„Ÿé‚„貸款本æ¯ä¸‰å€‹æœˆåŽï¼Œå¯å‘ä¸å¿ƒæ出申請,用本人åŠé…å¶çš„æ¯æœˆç¹³å˜çš„ä½æˆ¿å…¬ç©é‡‘å„Ÿé‚„æ¯æœˆè²¸æ¬¾æœ¬æ¯ã€‚
8ã€å€Ÿæ¬¾äººé‚„清全部貸款本æ¯åŽï¼Œæ†‘銀行出具的è‰æ˜Žæ料到房地產抵押登記部門辦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜æ‰‹çºŒã€‚
以上就是å°ç·¨å°äºŽ[《辦ç†æœŸæˆ¿æŠµæŠ¼è‰æ˜Žã€‹æœŸæˆ¿æŠµæŠ¼è‰æ˜Žæ˜¯ä»€ä¹ˆæ¨£]å•é¡Œå’Œç›¸é—œå•é¡Œçš„解ç”了,希望å°ä½ 有用