大家好今天來介紹《國有土地抵押政ç–最新版》國有土地å¯ä»¥æŠµæŠ¼çµ¦å€‹äººå—Žçš„相關å•é¡Œï¼Œå°ç·¨å°±ä¾†çµ¦ä½ 解ç”一下,以下是å°ç·¨å°æ¤å•é¡Œçš„æ¸ç´æ•´ç†ï¼Œä¾†çœ‹çœ‹å§
國有出讓土地使用權抵押的æ¢ä»¶æœ‰ä»€ä¹ˆ
國有出讓 土地使用權 抵押 çš„æ¢ä»¶å¦‚下: 1ã€å¿…é ˆä»¥åˆå§‹åœŸåœ°ç™»è¨˜ä½œç‚ºå‰æï¼Œé ˜å– åœŸåœ°ä½¿ç”¨è‰ ï¼› 2ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼æ‡‰ç•¶é€²è¡Œåœ°åƒ¹è©•ä¼°ï¼› 3ã€æŠµæŠ¼äººå‘土地管ç†éƒ¨é–€ç”³é ˜ã€ŠæŠµæŠ¼è¨±å¯è‰ã€‹ã€‚ 《 民法典 》第三百ä¹å五æ¢ã€æŠµæŠ¼è²¡ç”¢çš„范åœã€‘ 債務人 或者第三人有權處分的下列財產å¯ä»¥æŠµæŠ¼ï¼š (一)建ç‘物和其他土地附著物; (二)建è¨ç”¨åœ°ä½¿ç”¨æ¬Š; (三)海域使用權; (å››)生產è¨å‚™ã€åŽŸææ–™ã€åŠæˆå“ã€ç”¢å“; (五)æ£åœ¨å»ºé€ 的建ç‘物ã€èˆ¹èˆ¶ã€èˆªç©ºå™¨; (å…)交通é‹è¼¸å·¥å…·; (七)法律ã€è¡Œæ”¿ æ³•è¦ æœªç¦æ¢æŠµæŠ¼çš„其他財產。 抵押人å¯ä»¥å°‡å‰æ¬¾æ‰€åˆ—財產一并抵押。
國有土地使用權沒有房屋å¯ä»¥æŠµæŠ¼å—Ž
æ²’æœ‰å»ºé€ æˆ¿å±‹çš„åœŸåœ°ï¼Œå…¶åœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå¯ä»¥æŠµæŠ¼ã€‚ 《ä¸è¯äººæ°‘共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行æ¢ä¾‹ã€‹ 第三åäºŒæ¢ åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå¯ä»¥æŠµæŠ¼ã€‚第三åä¸‰æ¢ åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼æ™‚ï¼Œå…¶åœ°ä¸Šå»ºç‘物ã€å…¶ä»–附著物隨之抵押。地上建ç‘物ã€å…¶ä»–附著物抵押時,其使用范åœå…§çš„土地使用權隨之抵押。第三åå››æ¢ åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼ï¼ŒæŠµæŠ¼äººèˆ‡æŠµæŠ¼æ¬Šäººæ‡‰ç•¶ç°½è¨‚æŠµæŠ¼åˆåŒã€‚抵押åˆåŒä¸å¾—é•èƒŒåœ‹å®¶æ³•å¾‹ã€è¡Œæ”¿æ³•è¦å’ŒåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå‡ºè®“åˆåŒçš„è¦å®šã€‚
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國有出讓土地使用權抵押的æ¢ä»¶æœ‰å“ªäº›ï¼Ÿ
一ã€åœ‹æœ‰å‡ºè®“ 土地使用權 抵押 çš„æ¢ä»¶æœ‰å“ªäº›? 1ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼å¿…é ˆä»¥åˆå§‹åœŸåœ°ç™»è¨˜ä½œç‚ºå‰æï¼Œé ˜å– åœŸåœ°ä½¿ç”¨è‰ ã€‚ 2ã€ä»¥åŠƒæ’¥ã€ç§Ÿè³ƒã€å…¥è‚¡æ–¹å¼å–å¾—çš„åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šï¼Œå¿…é ˆé€£åŒåœ°ä¸Šå»ºç‘物一åŒæŠµæŠ¼ã€‚以出讓方å¼å–得的土地使用權,å¯ä»¥æŠµæŠ¼ã€‚ 3ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼æ‡‰ç•¶é€²è¡Œåœ°åƒ¹è©•ä¼°ã€‚ (1)以出讓方å¼å–å¾—çš„åœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šï¼Œç”±æŠµæŠ¼äººå§”æ‰˜å…·æœ‰åœŸåœ°ä¼°åƒ¹è³‡æ ¼çš„ä¸ä»‹æ©Ÿæ§‹é€²è¡Œè©•ä¼°ï¼Œè©•ä¼°çµæžœç”± 抵押權 人èªå¯å¹¶ç¶“國土管ç†éƒ¨é–€ç¢ºèªåŽï¼Œç™¼æ”¾ç¢ºèªæ–‡ä»¶ï¼Œå¹¶æ‰¹æº–抵押; (2)以劃撥ã€å‡ºç§Ÿã€å…¥è‚¡æ–¹å¼å–得的國有土地使用權å¯æŒ‰ä¸åŒçš„用途ã€æ€§è³ªå¯¦è¡Œå·®é¡æŠµæŠ¼ï¼Œç”±æŠµæŠ¼äººå§”æ‰˜å…·æœ‰åœŸåœ°ä¼°åƒ¹è³‡æ ¼çš„ä¸ä»‹æ©Ÿæ§‹é€²è¡Œè©•ä¼°ï¼Œè©•ä¼°çµæžœç¶“土地管ç†éƒ¨é–€ç¢ºèªï¼Œç™¼æ”¾ç¢ºèªæ–‡ä»¶å¹¶æ‰¹æº–æŠµæŠ¼ï¼Œæ ¸å®šå‡ºè®“é‡‘æ•¸é¡åŽï¼Œç”±æŠµæŠ¼äººå’ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººç°½å®š 抵押åˆåŒ 。 4ã€æŠµæŠ¼äººå‘土地管ç†éƒ¨é–€ç”³é ˜ã€ŠæŠµæŠ¼è¨±å¯è‰ã€‹ã€‚土地管ç†éƒ¨é–€åœ¨ã€ŠæŠµæŠ¼è¨±å¯è‰ã€‹ä¸Šæ‡‰æ ¹æ“šä¸åŒçš„用地性質è¦å®šè©²å®—地抵押率,最高抵押金é¡ã€‚åŒæ™‚在《抵押許å¯è‰ã€‹ä¸Šæ³¨æ˜Žâ€œæœ¬è‰åƒ…作為å¯ä»¥æŠµæŠ¼ä¹‹è‰æ˜Žï¼Œåœ¨è²¸æ¬¾ï¼ŒæŠµæŠ¼å”è°ç°½è¨‚åŽï¼Œæ‡‰åˆ°åœ‹åœŸéƒ¨é–€è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œæœªç¶“登記的抵押行為無效â€é€™ä¸€é™åˆ¶æ€§æ¢æ¬¾ã€‚ 二ã€åœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼çš„特點有什么? 土地使用權抵押的特點是: 1ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼æ™‚,其地上建ç‘物ã€å…¶ä»–附著物隨之抵押,地上建ç‘物ã€å…¶ä»–附著物抵押時,其使用范åœå…§çš„土地使用權隨之抵押; 2ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼ï¼ŒæŠµæŠ¼äººèˆ‡æŠµæŠ¼æ¬Šäººè¦ç°½è¨‚抵押åˆåŒï¼ŒæŠµæŠ¼åˆåŒä¸å¾—é•ååœ‹å®¶æœ‰é—œæ³•å¾‹ã€ æ³•è¦ åŠ åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå‡ºè®“åˆåŒ çš„è¦å®š; 3ã€æŠµæŠ¼äººåˆ°æœŸä¸å±¥è¡Œ 債務 或者在抵押åˆåŒæœ‰æ•ˆæœŸé–“宣告解散ã€ç ´ç”¢çš„,抵押權人有權ä¾ç…§æ³•å¾‹ã€æ³•è¦å’ŒæŠµæŠ¼åˆåŒçš„è¦å®šï¼Œè™•åˆ†æŠµæŠ¼è²¡ç”¢ï¼Œè™•åˆ†æŠµæŠ¼è²¡ç”¢æ‰€å¾—,抵押權人有優先å—償權; 4ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬ŠæŠµæŠ¼ã€åœ°ä¸Šå»ºç‘物ã€å…¶ä»–附著物抵押,è¦ä¾æ³•è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼ŒæŠµæŠ¼å› 債務清償 æˆ–è€…å…¶ä»–åŽŸå› æ¶ˆæ»…æ™‚ï¼Œè¦ä¾ç…§æœ‰é—œè¦å®šè¾¦ç†æ³¨éŠ·æŠµæŠ¼ç™»è¨˜çš„手續。 綜上所述,土地使用權作為 ä¸å‹•ç”¢æ¬Š ,æŒæœ‰äººå¯ä»¥å°‡å…¶æŠµæŠ¼ï¼Œç¾åœ¨å¾ˆå¤šé‡‘èžæ©Ÿæ§‹è¾¦ç†åœŸåœ° 抵押貸款 。當然,辦土地使用權抵押有å‰ææ¢ä»¶ï¼Œå°±æ˜¯åœŸåœ°å·²ç¶“辦ç†å¥½åˆå§‹ç™»è¨˜ï¼Œå»ºç‘物åŠé™„著物也è¦ä¸€èµ·æŠµæŠ¼å‡ºåŽ»ã€‚雙方應該簽訂土地抵押åˆåŒï¼Œå°é›™æ–¹çš„權利義務有個明確è¦å®šã€‚
以上就是å°ç·¨å°äºŽ[《國有土地抵押政ç–最新版》國有土地å¯ä»¥æŠµæŠ¼çµ¦å€‹äººå—Ž]å•é¡Œå’Œç›¸é—œå•é¡Œçš„解ç”了,希望å°ä½ 有用