大家好今天來介紹《房屋抵押貸款保險公司》房屋抵押貸款合同范本的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款保險的風險

(一) 借款人退保的風險
借款人提前還款進而退保是目前我國個人住房抵押貸款保險中保險公司面臨的最大風險。房貸險業務是保險公司委托商業銀行代辦的，保險費由商業銀行一次性收足轉交給保險公司，保險公司按所收保費的一定比例一次性付給商業銀行手續費。在實踐當中，通常由銀行指定一家保險公司來承保個人住房貸款保險，各保險公司為了在競爭中獲勝，往往支付給銀行高額的手續費，這從我國房貸險務手續費曾一度高達40%就可見一斑。一旦借款人提前還貸進而退保，保險公司需按未到期責任年限的保費全額退還給客戶，同時交付給銀行的高額手續費也無法取回，從而遭受巨大損失。
引起借款人提前還款的因素主要有兩個：
1.借款人對利率的預期因素。這是最重要的一個因素。目前國內銀行的個人房貸業務都是非固定利率貸款，在個人住房借款合同中明確規息貸款利率在借款期限內遇到國家法定利率調整時，于下年1月1日的開始，按相應利率執行新的利率。據此，一旦利率上升，借款人將承擔更大的還款負擔。因此，當借款人預期利率會上調時，提前還貸自然是明智之舉。據調查，我國在2004年l0月29日央行宣布加息以前，每年房貸險的退保率在l0%一20%之間，加息之后，房貸險的退保率曾一度達到30%以上。
2.借款人還款能力提高因素。借款人從銀行貸款需要將房屋抵押給銀行，這就面臨將來無法還貸時房屋被銀行強行收回的風險。現實生活中借款人大都是風險規避的，因此，一旦借款人還款能力提高，很可能會提前還貸。
(二) 借款人對房貸險的抵觸風險
在我國，承保個人住房抵押貸款的保險公司主要承擔兩方面的責任：一是房屋因自然災害和意外事故造成損失時的賠付責任；二是因意外事故使借款人傷殘或死亡而導致借款人失去還款能力時的賠付責任。實踐當中，由于房貸險與住房貸款的捆綁銷售，保單上面規定的借款人的一些選擇權其實是無法實現的。比如，盡管有保險公司規定保費可以年交或躉交(見表1)，但現實中保險公司普遍要求借款人一次性交清保費；在保險金額的確定上，借款人多被要求按照房屋的購置價投保；再如強制規定銀行為受益人，借款人交了保費卻得不到賠付，造成了房貸險銷售中的不公平；辦理住房抵押貸款必須購買保險違背了投保自愿的原則等等，使得房貸險業務在開展過程中面臨遭受借款人抵觸的風險。
(三)信息不對稱風險
信息不對稱現象在個人住房貸款保險中表現較為突出。由于房貸險是由銀行代理保險公司同借款人簽訂的，而銀行在決定是否發放貸款時所考慮的借款人風險與保險公司所關心的借款人風險并不完全一致，況且銀行對抵押房屋風險狀況的關心程度也遠不如保險公司。因此，保險公司僅憑銀行提供的有關借款人和抵押房屋的信息資料很難全面了解保險標的的風險狀況，而借款人對自己和房屋的風險狀況是最了解的，這就出現了保險公司和投保人之間的信息不對稱。信息不對稱將直接影響保險公司費率的制定，導致保險公司的定價風險。
(四) 銀行道德風險
如果銀行在代理承保房貸險的過程中缺乏責任心，則會形成銀行的道德風險。由于代理人責任心的好壞直接關系到房貸險業務質量的好壞，銀行道德風險的發生將降低房貸險的業務質量，導致保險公司賠付風險的加大。而我國個人住房抵押貸款保險中缺乏可以約束銀行行為的機制來避免道德風險。因此，我國住房抵押貸款保險市場要保持健康發展，風險防控尤為重要。

房屋抵押貸款保險 問題

個人抵押房屋貸款保險通過貸款買房，在償還貸款過程中會遇到一些無法預測的風險，銀行為了規避這種風險，會建議按揭買房者投保個人抵押貸款房屋保險。 個人抵押貸款房屋保險是什么類型保險
個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱“房貸綜合險”或“房貸險”，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩余的貸款本金。通常情況下，該保險抵押的是您目前按揭的房屋、及房屋價值中包含的附屬設施和其他室內財產。如果您想要獲得這方面的保障，不妨參考下列程序：
1、貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款;貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款;貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

在陽光保險公司看到一份房屋抵押貸款保險不知道怎么樣？

學霸說保險，專注保險測評！這里為大家整理了陽光人壽和其它保險公司的重疾險對比表，《國內136款重疾險對比表》。

陽光保險在業內的口碑和信譽都是不錯的，大可放心。看保險業內的排名其實就是看一個保險公司的真正實力，綜合償付能力、經營狀況、產品口碑，我特意排列了一份名單，免費送你了：排名前十的保險公司哪家好。

陽光人壽保險公司成立到現在已經十余年了，現在屬于保險行業較資深的保險公司，躋身當今國內七大保險集團行列。旗下現在擁有人壽保險、財產保險等多家專業子公司。

講真，不能因為對保險公司比較認可，就想當然地覺得他們的產品是沒問題的。大體來說，陽光保險中規中矩，比如說他們最近一段時間主推的的重疾險：陽光i保。對于這款產品我做了一些簡單的分析，感興趣的話可以看下這個：陽光i保的內容詳情，看看這篇文章，你想知道的都在這里了：《人人稱贊的「陽光i保」，還有這些不足...》

同時，陽光保險公司還有另外一款有名的重疾險產品：“陽光康瑞B款”，實不相瞞，之前我還針對陽光康瑞B款做了一個分析，優缺點如下：(詳見下圖)

優點：

1.保障方面安排的妥妥的，公司實力比較出眾。

2.額外賠付誘人：不幸確診為嚴重重疾額外賠，惡性腦腫瘤等8種重疾，就可以的到50%的保額。

缺點：

1.輕癥賠付低：而在這個產品中，輕癥的理賠比例只有20%，性價太低了。

2.無被保人豁免：缺乏被保人輕癥豁免，也不可附加，理賠輕癥后，還要繼續繳納保費。

3.性價比不高：這款產品保到80歲，另外屬于保費高的離譜的返還型產品。

綜合來看，陽光這款重疾險只能說一般般，在現在重疾險市場中競爭力確實是差了一點。通過這款產品的介紹，不知大家對陽光的了解有沒有更深刻一點呢？

給大家推薦一篇文章，關于輕癥賠付較高的，性價比高的重疾險產品講得比較細致，值得一看：《十大值得買的熱門重疾險大盤點！》

以上就是我對該問題的回答了，希望能夠幫到你！

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以上就是小編對于[《房屋抵押貸款保險公司》房屋抵押貸款合同范本]問題和相關問題的解答了，希望對你有用