大家好今天來介紹《抵押物的管ç†ã€‹æŠµæŠ¼ç‰©çš„處置的相關å•é¡Œï¼Œå°ç·¨å°±ä¾†çµ¦ä½ 解ç”一下,以下是å°ç·¨å°æ¤å•é¡Œçš„æ¸ç´æ•´ç†ï¼Œä¾†çœ‹çœ‹å§
西寧市房地產抵押管ç†è¾¦æ³•
ç¬¬ä¸€ç« ã€€ç¸½å‰‡ç¬¬ä¸€æ¢ã€€ç‚ºäº†åŠ 強房地產抵押管ç†ï¼Œç¶è·æˆ¿åœ°ç”¢å¸‚å ´ç§©åºï¼Œä¿éšœæŠµæŠ¼ç•¶äº‹äººçš„åˆæ³•æ¬Šç›Šï¼Œæ ¹æ“šã€Šä¸è¯äººæ°‘共和國城市房地產管ç†æ³•ã€‹ã€ã€Šä¸è¯äººæ°‘共和國擔ä¿æ³•ã€‹ç‰æœ‰é—œæ³•å¾‹ã€æ³•è¦ï¼Œçµåˆæœ¬å¸‚實際,制定本辦法。第二æ¢ã€€å‡¡åœ¨æœ¬å¸‚行政å€åŸŸå…§åŸŽå¸‚è¦åŠƒå€åœ‹æœ‰åœŸåœ°ä¸Šå¾žäº‹æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼æ´»å‹•çš„,應當éµå®ˆæœ¬è¾¦æ³•ã€‚
  地上無房屋(包括建ç‘物ã€æ§‹ç‘物åŠåœ¨å»ºå·¥ç¨‹ï¼‰çš„國有土地使用權è¨å®šæŠµæŠ¼æ™‚,ä¸é©ç”¨æœ¬è¾¦æ³•ã€‚第三æ¢ã€€æœ¬è¾¦æ³•æ‰€ç¨±æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ï¼Œæ˜¯æŒ‡æŠµæŠ¼äººä»¥å…¶åˆæ³•çš„房地產以ä¸è½‰ç§»å 有的方å¼å‘抵押權人æ供債務履行擔ä¿çš„行為。債務人ä¸å±¥è¡Œå‚µå‹™æ™‚,債權人有權ä¾æ³•ä»¥è©²æˆ¿åœ°ç”¢æŠ˜åƒ¹æˆ–者以æ‹è³£ã€è®Šè³£è©²æˆ¿åœ°ç”¢çš„價款優先å—償。
  本辦法所稱é 購商å“房貸款抵押,是指購房人在支付首期è¦å®šçš„房價款åŽï¼Œç”±è²¸æ¬¾éŠ€è¡Œä»£å…¶æ”¯ä»˜å…¶ä½™çš„購房款,將所é 購商å“房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔ä¿çš„行為。
  本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為å–å¾—åœ¨å»ºå·¥ç¨‹ç¹¼çºŒå»ºé€ è³‡é‡‘çš„è²¸æ¬¾ï¼Œä»¥å…¶åˆæ³•æ–¹å¼å–得的土地使用權連åŒåœ¨å»ºå·¥ç¨‹çš„投入資產,以ä¸è½‰ç§»å 有的方å¼æŠµæŠ¼çµ¦è²¸æ¬¾éŠ€è¡Œä½œç‚ºå„Ÿé‚„貸款履行擔ä¿çš„行為。第四æ¢ã€€ä»¥ä¾æ³•å–得的房屋所有權抵押的,該房屋å 用范åœå…§çš„åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå¿…é ˆåŒæ™‚抵押。第五æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼å¯¦è¡ŒæŠµæŠ¼ç™»è¨˜åˆ¶åº¦ã€‚ä¾æ³•è¨å®šçš„房地產抵押å—法律ä¿è·ã€‚第å…æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼éµå¾ªè‡ªæ„¿ã€äº’利ã€å…¬å¹³å’Œèª 實信用的原則。第七æ¢ã€€å¸‚ã€ç¸£æˆ¿ç”¢è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é–€ï¼ˆä»¥ä¸‹ç°¡ç¨±ç™»è¨˜éƒ¨é–€ï¼‰ç‚ºæœ¬ç´šäººæ°‘æ”¿åºœæˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ç™»è¨˜å·¥ä½œçš„ä¸»ç®¡éƒ¨é–€ï¼Œè² è²¬æœ¬è¡Œæ”¿å€åŸŸå…§æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ç®¡ç†å·¥ä½œã€‚ç¬¬äºŒç« ã€€æŠµæŠ¼æ¬Šè¨å®šç¬¬å…«æ¢ã€€ä¸‹åˆ—房地產ä¸å¾—è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šï¼š
  (一)權屬有çˆè°çš„房地產;
  (二)用于教育ã€é†«ç™‚ã€å¸‚政ç‰å…¬å…±ç¦åˆ©äº‹æ¥çš„房地產;
  (三)ä¾æ³•åˆ—入拆é·èŒƒåœå…§çš„房地產;
  (四)列入文物ä¿è·çš„建ç‘物和有é‡è¦ç´€å¿µæ„義的其他建ç‘物;
  (五)ä¾æ³•è¢«æŸ¥å°ã€æ‰£æŠ¼ã€ç›£ç®¡æˆ–者以其他形å¼åŠ 以é™åˆ¶çš„房地產;
  (å…)é•ç« 建ç‘和臨時建ç‘ï¼›
  (七)已經é 售的房地產在建工程;
  (八)ä¾æ³•ä¸å¾—è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šçš„其他房地產。第ä¹æ¢ã€€ä»¥åœ‹æœ‰ä¼æ¥ã€äº‹æ¥å–®ä½ã€é›†é«”所有制ä¼æ¥ã€ä¸å¤–åˆè³‡ç¶“營ä¼æ¥ã€ä¸å¤–åˆä½œç¶“營ä¼æ¥ã€å¤–商ç¨è³‡ä¼æ¥ã€æœ‰é™è²¬ä»»å…¬å¸ã€è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼çš„,ä¾ç…§æœ‰é—œæ³•å¾‹æ³•è¦çš„è¦å®šè¾¦ç†ã€‚第åæ¢ã€€ä»¥å…±æœ‰çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„ï¼Œå¿…é ˆç¶“å…±æœ‰äººæ›¸é¢åŒæ„,抵押人為全體共有人。
  房改ä¸ä»¥æ¨™æº–價購買的房屋è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šçš„ï¼Œå¿…é ˆå¾å¾—原產權單ä½åŒæ„ï¼›å› ç ´ç”¢ç‰åŽŸå› 原產權單ä½ä¸å˜åœ¨çš„ï¼Œé ˆå¾å¾—房產行政主管部門的åŒæ„。第å一æ¢ã€€ä»¥å·²å‡ºç§Ÿçš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押人應當將租賃情æ³å‘ŠçŸ¥æŠµæŠ¼æ¬Šäººï¼Œå¹¶å°‡æŠµæŠ¼æƒ…æ³æ›¸é¢å‘ŠçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººã€‚第å二æ¢ã€€ä»¥åœ¨å»ºå·¥ç¨‹å·²å®Œå·¥ç¨‹éƒ¨åˆ†æˆ¿åœ°ç”¢è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,其土地使用權隨之抵押。
  在建工程è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬ŠåŽï¼Œåœ¨æŠµæŠ¼æ¬Šç´„定期間內ä¸å¾—銷售該抵押物。
ã€€ã€€é–‹ç™¼é …ç›®å·²ç«£å·¥é©—æ”¶åŽï¼Œä¸å¾—å†ä»¥åœ¨å»ºå·¥ç¨‹è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šã€‚第å三æ¢ã€€é 購商å“房貸款抵押的,該商å“æˆ¿é–‹ç™¼é …ç›®å¿…é ˆç¬¦åˆæˆ¿åœ°ç”¢è½‰è®“æ¢ä»¶å¹¶å–得商å“房é 售許å¯è‰ã€‚第åå››æ¢ã€€ä»¥å…©å®—以上房地產è¨å®šåŒä¸€æŠµæŠ¼æ¬Šçš„,視為åŒä¸€æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢ã€‚第å五æ¢ã€€æŠµæŠ¼äººæ‰€æ“”ä¿çš„債權ä¸å¾—超出其抵押物的價值。房地產抵押åŽï¼Œå…¶åƒ¹å€¼å¤§äºŽæ‰€æ“”ä¿å‚µæ¬Šçš„ä½™é¡éƒ¨åˆ†ï¼Œå¯å†æ¬¡æŠµæŠ¼ï¼Œä½†ä¸å¾—超出余é¡éƒ¨åˆ†ã€‚
  åŒä¸€æˆ¿åœ°ç”¢è¨å®šå…©å€‹ä»¥ä¸ŠæŠµæŠ¼æ¬Šçš„,抵押人應將已經è¨å®šéŽçš„抵押情æ³æ›¸é¢å‘ŠçŸ¥æŠµæŠ¼æ¬Šäººã€‚第åå…æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼æœŸé™ç”±æŠµæŠ¼ç•¶äº‹äººå”商確定。
  有經營期é™çš„ä¼æ¥ä»¥å…¶æ‰€æœ‰çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押期é™ä¸å¾—超éŽå¯¦éš›å‰©ä½™ç¶“營年é™ã€‚
  以具有土地使用年é™çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押期é™ä¸å¾—超éŽåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå¯¦éš›å‰©ä½™å¹´é™ã€‚第å七æ¢ã€€æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢çš„åƒ¹æ ¼å¯ä»¥ç”±æŠµæŠ¼ç•¶äº‹äººå”商è°å®šï¼Œä¹Ÿå¯ç”±æœ‰æˆ¿åœ°ç”¢è©•ä¼°è³‡æ ¼çš„評估機構進行評估。
  抵押房地產為é 售房屋的,以é 售商å“房åˆåŒä¸è¼‰æ˜Žçš„åƒ¹æ ¼ç‚ºæº–ã€‚ç¬¬åå…«æ¢ã€€æŠµæŠ¼äººæˆ–抵押權人一方或雙方發生åˆå¹¶ã€åˆ†ç«‹ç‰è®Šæ›´çš„,變更的一方當事人應åŠæ™‚書é¢é€šçŸ¥å°æ–¹ç•¶äº‹äººï¼Œè®Šæ›´åŽçš„當事人ä¾æ³•äº«æœ‰ç›¸æ‡‰çš„權利和承擔相應的義務。
  抵押人æ»äº¡ã€ä¾æ³•è¢«å®£å‘Šæ»äº¡æˆ–被宣告失蹤時,其房地產åˆæ³•ç¹¼æ‰¿äººã€å—éºè´ˆäººæˆ–代管人繼續履行原抵押åˆåŒã€‚
北京市房地產抵押管ç†è¾¦æ³•
ç¬¬ä¸€ç« ã€€ç¸½å‰‡ç¬¬ä¸€æ¢ã€€ç‚ºåŠ 強本市房地產抵押管ç†ï¼Œç¶è·æˆ¿åœ°ç”¢ç§©åºï¼Œä¿éšœæŠµæŠ¼äººå’ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººçš„åˆæ³•æ¬Šç›Šï¼Œæ ¹æ“šåœ‹å®¶æœ‰é—œæ³•å¾‹ã€æ³•è¦çš„è¦å®šï¼Œåˆ¶å®šæœ¬è¾¦æ³•ã€‚第二æ¢ã€€å‡¡ä»¥æœ¬å¸‚行政å€åŸŸå…§çš„房地產進行抵押的,é©ç”¨æœ¬è¾¦æ³•ã€‚第三æ¢ã€€è¨ç«‹æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ï¼Œæ‡‰éµå¾ªè‡ªæ„¿ã€äº’利ã€å…¬å¹³å’Œèª 實信用的原則。ä¾æ³•è¨ç«‹çš„房地產抵押,å—法律ä¿è·ã€‚第四æ¢ã€€æœ¬å¸‚å¯¦è¡Œæˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ç™»è¨˜åˆ¶åº¦ã€‚ç¬¬äºŒç« ã€€æŠµæŠ¼çš„è¨å®šç¬¬äº”æ¢ã€€ä¸‹åˆ—房地產,å¯ä»¥ä¾ç…§æœ¬è¾¦æ³•è¨ç«‹æŠµæŠ¼ï¼š
  (一)ä¾æ³•é€šéŽå‡ºè®“ã€è½‰è®“æ–¹å¼å–得的國有土地(以下簡稱土地)使用權。
  (二)ä¾æ³•å–得所有權或期得權益的房屋(å«é™„屬物)。
  (三)法律ã€æ³•è¦è¦å®šçš„其他å¯ä»¥æŠµæŠ¼çš„房地產。第å…æ¢ã€€ä¸‹åˆ—房地產ä¸å¾—è¨å®šæŠµæŠ¼ï¼š
  (一)權屬有çˆè°çš„房地產。
  (二)未è¨å®šç§Ÿè³ƒæœŸé™çš„出租ä½å®…房屋。
  (三)已ä¾æ³•å…¬å‘Šåœ¨åœ‹å®¶å»ºè¨å¾ç”¨æ‹†é·èŒƒåœå…§çš„房地產。
  (四)用于教育ã€é†«ç™‚ã€å¸‚政ç‰å…¬å…±ç¦åˆ©äº‹æ¥çš„房地產。
  (五)列為文物ä¿è·çš„å¤å»ºç‘。
  (å…)被ä¾æ³•æŸ¥å°ã€æ‰£æŠ¼æˆ–采å–其它訴訟ä¿å…¨æŽªæ–½çš„房地產。
  (七)其他ä¾æ³•ä¸å¾—抵押的房地產。第七æ¢ã€€ä»¥é€šéŽå‡ºè®“ã€è½‰è®“æ–¹å¼å–得的土地使用權è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,ä¸å¾—é•èƒŒè©²åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå‡ºè®“åˆåŒçš„è¦å®šï¼›æŠµæŠ¼æœŸé™ä¸å¾—超éŽå‡ºè®“åˆåŒè¦å®šçš„使用年é™æ¸›åŽ»å·²ç¶“使用年é™åŽçš„剩余年é™ã€‚土地使用權抵押時,其地上建ç‘物ã€é™„屬物(包括在抵押期é™å…§çš„新增部分),å‡ç‚ºæŠµæŠ¼ç‰©çš„一部分;以地上房屋抵押時,該房屋使用范åœå…§çš„土地使用權隨之抵押。第八æ¢ã€€ä»¥å±¬äºŽåœ‹æœ‰è³‡ç”¢çš„房屋è¨å®šæŠµæŠ¼æ™‚ï¼Œé ˆå ±åœ‹æœ‰è³‡ç”¢ç®¡ç†æ©Ÿé—œå‚™æ¡ˆã€‚第ä¹æ¢ã€€ä»¥å…±æœ‰çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押人應事先書é¢å¾å¾—其他共有人åŒæ„。第åæ¢ã€€æŠµæŠ¼äººä»¥å·²å‡ºç§Ÿçš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šæ™‚ï¼Œé ˆå°‡ç§Ÿè³ƒæƒ…æ³å‘ŠçŸ¥æŠµæŠ¼æ¬Šäººï¼Œå¹¶å°‡æŠµæŠ¼æƒ…æ³å‘Šä¹‹æ‰¿ç§Ÿäººï¼ŒåŽŸç§Ÿè³ƒåˆåŒç¹¼çºŒæœ‰æ•ˆã€‚
ã€€ã€€æŠµæŠ¼æœŸé–“ç§Ÿè³ƒæœŸæ»¿ï¼Œæ‰¿ç§Ÿäººéœ€ç¹¼çºŒç§Ÿè³ƒåŽŸæˆ¿å±‹çš„ï¼Œé ˆç¶“æŠµæŠ¼æ¬ŠäººåŒæ„。第å一æ¢ã€€æŠµæŠ¼äººä»¥æŠµæŠ¼çš„房地產å†è¨å®šæŠµæŠ¼æ™‚ï¼Œé ˆå…ˆå¾å¾—原抵押權人åŒæ„,并應將已è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šç‹€æ³å‘ŠçŸ¥æ–°çš„抵押權人。第å二æ¢ã€€æŠµæŠ¼äººè¨å®šæˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼æ™‚,應å‘抵押權人æä¾›æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢çš„è³‡ç”¢è©•ä¼°å ±å‘Šï¼ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººæœ‰æ¬Šå°è³‡ç”¢è©•ä¼°å ±å‘Šé€²è¡Œå¯©æŸ¥ã€‚第å三æ¢ã€€æŠµæŠ¼æ¬Šäººåœ¨å¾å¾—抵押人åŒæ„åŽï¼Œå¯ä»¥æŠµæŠ¼äººå義為抵押房地產投ä¿ï¼Œä¿éšªè²»ç”±æŠµæŠ¼äººè² 擔。抵押的房地產已投ä¿çš„,抵押人應將ä¿éšªå–®ç§»é€æŠµæŠ¼æ¬Šäººä¿ç®¡ã€‚在抵押期間,抵押權人應為ä¿éšªè³ 償的第一å—ç›Šäººã€‚ç¬¬ä¸‰ç« ã€€æŠµæŠ¼åˆåŒçš„訂立和管ç†ç¬¬åå››æ¢ã€€ä»¥æˆ¿åœ°ç”¢è¨å®šæŠµæŠ¼ï¼ŒæŠµæŠ¼äººå’ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººæ‡‰ç•¶ç°½è¨‚抵押åˆåŒã€‚抵押åˆåŒä¸å¾—é•èƒŒæ³•å¾‹ã€æ³•è¦ã€è¦ç« 和土地使用權出讓åˆåŒçš„è¦å®šã€‚第å五æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼åˆåŒæ‡‰è¼‰æ˜Žä¸‹åˆ—æ¢æ¬¾ï¼š
  (一)抵押房地產的處所ã€å稱ã€ç‹€æ³ã€å»ºç‘é¢ç©ã€ç”¨åœ°é¢ç©ã€å››è‡³ç‰ã€‚
  (二)抵押房地產的估價ã€æŠµæŠ¼çŽ‡ã€‚
  (三)抵押房地產的å 管人ã€å 管方å¼å’Œè²¬ä»»ï¼Œæ„外毀æã€æ»…失的風險責任。
  (四)抵押期é™ã€‚
  (五)抵押權消滅的æ¢ä»¶ã€‚
  (å…)抵押權人處分抵押房地產的方å¼ã€‚第åå…æ¢ã€€è¨‚立房地產抵押貸款åˆåŒï¼Œé‚„é ˆç¬¦åˆæœ‰é—œæ³•è¦ã€è¦ç« çš„è¦å®šã€‚第å七æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼åˆåŒè‡ªç°½å®šä¹‹æ—¥èµ·30æ—¥å…§ï¼ŒæŠµæŠ¼äººé ˆå‘房地產管ç†éƒ¨é–€æˆ–土地管ç†éƒ¨é–€ï¼ˆä»¥ä¸‹çµ±ç¨±ç™»è¨˜éƒ¨é–€ï¼‰è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ã€‚第åå…«æ¢ã€€è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜é ˆæŒä¸‹åˆ—文件:
  (一)抵押åˆåŒã€‚
  (二)土地使用權出讓åˆåŒæˆ–轉讓åˆåŒã€‚
  (三)抵押當事人的身份è‰æ˜Žæˆ–æ³•äººè³‡æ ¼è‰æ˜Žã€‚
  (四)《國有土地使用è‰ã€‹å’Œã€Šæˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æ¬Šè‰ã€‹ï¼Œå…±æœ‰çš„æˆ¿å±‹é ˆæ交《房屋共有權è‰ã€‹å’Œå…¶ä»–共有人åŒæ„抵押的è‰æ˜Žã€‚
ã€€ã€€ï¼ˆäº”ï¼‰ä»¥æœŸå¾—æ¬Šç›Šçš„æˆ¿å±‹ä½œæŠµæŠ¼çš„ï¼Œé ˆæ交生效的é 售(購)房屋åˆåŒã€‚第åä¹æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼åˆåŒç™¼ç”Ÿè®Šæ›´çš„,抵押人應在15日內å‘原登記部門辦ç†è®Šæ›´ç™»è¨˜ã€‚ç¬¬å››ç« ã€€æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢çš„å 管第二åæ¢ã€€å·²ä½œæŠµæŠ¼çš„房地產,å¯ä»¥ç”±æŠµæŠ¼äººå 管。抵押人在å 管期間應ç¶è·æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢çš„完好。抵押權人有權按照抵押åˆåŒçš„è¦å®šæª¢æŸ¥æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢çš„管ç†æƒ…æ³ï¼Œæ出管ç†è¦æ±‚,抵押人ä¸å¾—拒絕。第二å一æ¢ã€€ä»¥åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šè¨å®šæŠµæŠ¼çš„,在抵押åˆåŒæœ‰æ•ˆæœŸé–“ï¼ŒæŠµæŠ¼äººå¿…é ˆç¹¼çºŒå±¥è¡ŒåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šå‡ºè®“åˆåŒè¦å®šçš„å„é …ç¾©å‹™ã€‚ç¬¬äºŒå二æ¢ã€€æŠµæŠ¼æ¬Šå¯ä»¥è½‰è®“。經抵押權人åŒæ„,抵押房地產å¯ä»¥è½‰ç§»æˆ–出租。抵押權轉讓或抵押房地產轉移åŽå¿…é ˆé‡æ–°ç°½å®šæŠµæŠ¼åˆåŒï¼Œå¹¶æŒ‰æœ¬è¾¦æ³•çš„è¦å®šé‡æ–°è¾¦ç†æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ã€‚
長春市房地產抵押管ç†è¾¦æ³•
第一æ¢ã€€ç‚ºè²«å¾¹ã€Šé•·æ˜¥å¸‚ä½æˆ¿åˆ¶åº¦æ”¹é©æ–¹æ¡ˆã€‹ï¼Œä¿ƒé€²æˆ¿å±‹å•†å“化,è¦èŒƒæˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼è¡Œç‚ºï¼Œæ ¹æ“šåœ‹å®¶æœ‰é—œæ³•å¾‹ã€æ³•è¦çš„è¦å®šï¼Œçµåˆæˆ‘市實際情æ³ï¼Œåˆ¶å®šæœ¬è¾¦æ³•ã€‚第二æ¢ã€€å‡¡åœ¨æˆ‘市城å€çš„房屋åŠåœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šï¼ˆä»¥ä¸‹ç°¡ç¨±æˆ¿åœ°ç”¢ï¼‰æŠµæŠ¼çš„,å‡é©ç”¨æœ¬è¾¦æ³•ã€‚
  本辦法所稱房地產抵押,是指債務人或第三人(以下簡稱抵押人)å‘債權人(以下簡稱抵押權人)以一定數é‡çš„房地產作為清償債務的擔ä¿è€Œä¸è½‰ç§»å 有的法律行為。第三æ¢ã€€å¸‚房地產管ç†å±€æ˜¯æˆ‘å¸‚æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼çš„è¡Œæ”¿ä¸»ç®¡éƒ¨é–€ï¼Œè² è²¬å…¨å¸‚æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼çš„çµ±ä¸€ç®¡ç†å·¥ä½œï¼Œå¸‚æˆ¿åœ°ç”¢å¸‚å ´ç®¡ç†è™•è² 責房地產抵押管ç†çš„日常工作。
  國有資產ã€ç‰©åƒ¹ã€äººæ°‘銀行ç‰æœ‰é—œéƒ¨é–€æ‡‰å¯†åˆ‡é…åˆå¸‚房地產管ç†éƒ¨é–€ä½œå¥½æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼çš„管ç†å·¥ä½œã€‚第四æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ï¼Œæ‡‰ç•¶éµå¾ªè‡ªæ„¿ã€äº’利ã€å…¬å¹³å’Œèª 實信用的原則。
  ä¾æ³•è¨å®šçš„房地產抵押,å—法律ä¿è·ã€‚第五æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼ç®¡ç†éµå¾ªä¿è‰æŠµæŠ¼è¡Œç‚ºåˆæ³•ï¼Œä¿è·ç•¶äº‹äººçš„åˆæ³•æ¬Šç›Šï¼Œå¼·åŒ–統一管ç†çš„原則。第å…æ¢ã€€ä¸‹åˆ—房地產å¯ä»¥è¨å®šæŠµæŠ¼ï¼š
  (一)以出讓或有償使用方å¼å–得的國有土地使用權。
  (二)自有的房屋。
ã€€ã€€ï¼ˆä¸‰ï¼‰è³¼è²·çš„å„ªæƒ åƒ¹æˆ¿ã€‚ç¬¬ä¸ƒæ¢ã€€ä¸‹åˆ—房地產ä¸å¾—è¨å®šæŠµæŠ¼ï¼š
  (一)劃撥土地使用權未辦ç†æœ‰å„Ÿä½¿ç”¨æ‰‹çºŒçš„。
  (二)權屬有çˆè°çš„房地產。
  (三)文物å¤å»ºç‘和教育ã€é†«ç™‚ç‰å…¬å…±ã€ç¦åˆ©æ€§è³ªçš„房地產。
  (四)被ä¾æ³•æŸ¥å°ã€æ‰£æŠ¼æˆ–施以å¸æ³•ä¿å…¨æŽªæ–½çš„房地產。
  (五)已書é¢æ‰¿è«¾ä¸ä½œæŠµæŠ¼çš„房地產。
  (å…)其他ä¾æ³•ä¸å¾—抵押的房地產。第八æ¢ã€€ä»¥æˆ¿å±‹è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,應連åŒè©²æˆ¿å±‹åº§è½çš„土地使用權åŒæ™‚抵押。
  以土地使用權è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,應連åŒåœ°ä¸Šæˆ¿å±‹åŠå…¶ä»–附著物åŒæ™‚抵押。第ä¹æ¢ã€€ä»¥æŒ‰ä»½å…±æœ‰çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押人應書é¢é€šçŸ¥å…¶ä»–共有人,并以抵押人所有的份é¡ç‚ºé™ï¼›ä»¥å…±åŒå…±æœ‰çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押人應事先å¾å¾—其他共有人書é¢åŒæ„,共åŒå…±æœ‰äººç‚ºæŠµæŠ¼äººã€‚第åæ¢ã€€ä»¥å·²å‡ºç§Ÿçš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„,抵押人應將租賃情æ³å¦‚實告知抵押權人,并書é¢é€šçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººï¼ŒæŠµæŠ¼åˆåŒç°½è¨‚åŽï¼ŒåŽŸç§Ÿè³ƒåˆåŒç¹¼çºŒæœ‰æ•ˆã€‚第å一æ¢ã€€åœ‹æœ‰ä¼æ¥ä»¥æˆ¿åœ°ç”¢è¨å®šæŠµæŠ¼çš„ï¼Œé ˆç¶“å…¶ä¸Šç´šä¸»ç®¡éƒ¨é–€ã€è²¡æ”¿éƒ¨é–€ã€åœ‹æœ‰è³‡ç”¢ç®¡ç†éƒ¨é–€æ‰¹æº–,股份制ä¼æ¥çš„房地產è¨å®šæŠµæŠ¼çš„ï¼Œé ˆç¶“ä¼æ¥è‘£äº‹æœƒè¨Žè«–決定。第å二æ¢ã€€ç”¨äºŽæŠµæŠ¼çš„æˆ¿åœ°ç”¢å¿…é ˆåˆ°äººæ°‘ä¿éšªå…¬å¸è¾¦ç†ä¿éšªæ‰‹çºŒï¼ŒæŠµæŠ¼æ¬Šäººç‚ºå—益人。第å三æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼å¿…é ˆè¨‚ç«‹æ›¸é¢åˆåŒï¼ŒæŠµæŠ¼åˆåŒé ˆè¼‰æ˜Žä¸‹åˆ—äº‹é …ï¼š
  (一)抵押當事人å稱(姓å)ã€åœ‹ç±ã€åœ°å€ï¼ˆä½æ‰€ï¼‰ã€‚
  (二)抵押貸款或擔ä¿å‚µå‹™çš„價款ã€å¹£åˆ¥ã€æœŸé™ã€åˆ©çŽ‡ã€æ”¯ä»˜æ–¹å¼ã€æ¸é‚„本æ¯æ–¹å¼ã€‚
  (三)抵押物的å稱ã€é¢ç©ã€ä¼°åƒ¹ã€åº§è½ã€ç”¢æ¬Šæ¸å±¬å’Œä½¿ç”¨å¹´é™ã€‚
  (四)抵押物權è‰ä¿ç®¡ã€‚ 
  (五)抵押物的å 管人ã€å 管方å¼ã€å 管責任以åŠæ„外毀æã€æ»…失的風險責任。
  (å…)抵押物投ä¿çš„險種ã€éšªåˆ¥åŠå—益人。
  (七)é•ç´„責任åŠè§£æ±ºçˆè°çš„æ–¹å¼ã€‚
ã€€ã€€ï¼ˆå…«ï¼‰å…¶ä»–ç´„å®šäº‹é …ã€‚
  (ä¹ï¼‰åˆåŒç°½å®šçš„時間ã€åœ°é»žã€‚第åå››æ¢ã€€æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢ä¼°åƒ¹ï¼Œé ˆç”±å¸‚房地產評估事務所進行。第å五æ¢ã€€æˆ¿åœ°ç”¢æŠµæŠ¼åˆåŒç°½è¨‚åŽï¼Œç•¶äº‹äººæ‡‰åœ¨å五日內å‘å¸‚æˆ¿åœ°ç”¢å¸‚å ´ç®¡ç†è™•ç”³è«‹æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œç™»è¨˜é ˆäº¤é©—下列è‰ä»¶ï¼š
  (一)《房地產抵押登記申請表》。
  (二)《房地產抵押åˆåŒã€‹æ£æœ¬ã€‚
  (三)當事人身份è‰æ˜Žæˆ–æ³•äººè³‡æ ¼è‰æ˜ŽåŠæ³•äººä»£è¡¨è³‡æ ¼è‰æ˜Žã€‚
  (四)《房屋所有權è‰ã€‹ã€ã€Šåœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šè‰ã€‹ã€ã€Šæˆ¿å±‹å…±æœ‰æ¬Šä¿æŒè‰ã€‹ç‰æ¬Šå±¬è‰æ›¸ã€‚
  (五)其它è‰æ˜Žæ–‡ä»¶ã€‚第åå…æ¢ã€€å¸‚æˆ¿åœ°ç”¢å¸‚å ´ç®¡ç†è™•åœ¨æ”¶åˆ°æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ç”³è«‹åŽï¼Œæ‡‰äºŽä¸ƒæ—¥å…§è¾¦ç†å¯©æ‰¹æ‰‹çºŒï¼Œç”³è«‹äººæŒå¸‚æˆ¿åœ°ç”¢å¸‚å ´ç®¡ç†è™•æº–予抵押的批件和抵押åˆåŒåˆ°æˆ¿ç”¢ç”¢æ¬Šç®¡ç†éƒ¨é–€å’ŒåœŸåœ°ç®¡ç†éƒ¨é–€è¾¦ç†æˆ¿å±‹ä»–é …æ¬Šè‰å’ŒåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šä»–é …æ¬Šåˆ©ç™»è¨˜ã€‚ç¬¬å七æ¢ã€€æŠµæŠ¼åˆåŒè‡ªæ‰¹æº–抵押登記之日起生效,未經審批登記的房地產抵押行為無效。第åå…«æ¢ã€€æŠµæŠ¼åˆåŒç¶“雙方當事人é”æˆæ›¸é¢å”è°å¯ä»¥è®Šæ›´æˆ–解除,åˆåŒçš„變更ã€è§£é™¤æˆ–終æ¢ï¼Œç•¶äº‹äººæ‡‰åœ¨å五日內å‘原審批登記機關辦ç†åˆåŒé‡æ–°å¯©æ‰¹ç™»è¨˜æ‰‹çºŒã€‚第åä¹æ¢ã€€æŠµæŠ¼åˆåŒæœ‰æ•ˆæœŸå…§ï¼ŒæŠµæŠ¼äººæœªå¾å¾—抵押權人書é¢åŒæ„,ä¸å¾—å°æŠµæŠ¼æˆ¿åœ°ç”¢é€²è¡Œæ¬Šå±¬è™•ç½®ã€‚第二åæ¢ã€€å› 國家建è¨éœ€è¦æ‹†é™¤è¨æœ‰æŠµæŠ¼æ¬Šçš„房屋或å¾ç”¨å…¶åº§è½çš„土地的,抵押雙方應就抵押物實際價值進行å”商,å°æ‹†é™¤æˆ¿å±‹å¯¦è¡Œç”¢æ¬Šèª¿æ›çš„,由抵押雙方é‡æ–°ç°½è¨‚抵押åˆåŒï¼Œå°æ‹†é™¤æˆ¿å±‹å¯¦è¡Œä½œåƒ¹è£œå„Ÿçš„,抵押人清償債務åŽæ–¹å¯äº«å—補償,或者由抵押雙方é‡æ–°è¨å®šæŠµæŠ¼æ¬Šã€‚
以上就是å°ç·¨å°äºŽ[《抵押物的管ç†ã€‹æŠµæŠ¼ç‰©çš„處置]å•é¡Œå’Œç›¸é—œå•é¡Œçš„解ç”了,希望å°ä½ 有用