企業銀行抵押貸款是指企業以其擁有的資產作為貸款的抵押物，并向銀行借款的一種融資方式。以下是對企業銀行抵押貸款利率分析的優缺點以及利率波動風險：

優點：
1. 相對較低的利率：與其他貸款方式相比，企業銀行抵押貸款通常會享受到較低的利率。這是由于企業提供了具有價值的抵押物作為擔保，減少了銀行的風險，從而降低了貸款利率。

2. 可拓寬融資渠道：通過抵押貸款，企業可以將資產轉化為流動資金，增加了企業的融資渠道，更好地滿足企業經營和發展的需求。

3. 貸款額度較高：由于企業提供的抵押物具有一定價值，銀行通常愿意提供相對較高的貸款額度，滿足企業大額融資的需求。

4. 利息稅前扣除：企業銀行抵押貸款的利息支出在中國稅法中通常是稅前扣除的，這可以降低企業的稅負。

缺點：
1. 高風險的抵押物：企業提供的抵押物可能會面臨市場價值波動的風險，尤其是房地產等資產類型。如果抵押物的價值下降，銀行可能會要求額外擔保或調整貸款利率。

2. 資產占用：企業將資產作為抵押物，意味著這些資產暫時無法用于其他融資或經營活動，可能會限制企業的發展和資金周轉能力。

利率波動風險：
企業銀行抵押貸款的利率通常是根據市場利率來確定的。因此，企業需要注意利率波動的風險。

1. 市場利率上升：如果市場利率上升，銀行可能會相應地調高貸款利率，導致企業還款負擔增加。

2. 利率浮動型抵押貸款：一些企業銀行抵押貸款采取了利率浮動方式，隨市場利率變動而調整利率。這意味著利率可能會出現波動，企業需要預留一定的資金以應對利率上升帶來的還款壓力。

3. 壓力測試：企業在選擇抵押貸款時，應進行壓力測試，評估在市場利率上升和償債能力下降的情況下是否能夠承受貸款利率的增加。

綜上所述，企業銀行抵押貸款有其優點，如較低的利率、可拓寬融資渠道和較高的貸款額度。然而，也存在著抵押物價值波動和利率波動的風險，企業應根據自身情況進行慎重評估，并制定合理的風險管理措施。