企業銀行抵押貸款的利率浮動方式是指在貸款期間，利率會根據一定的變動規則進行調整，以反映市場利率的變化情況。浮動利率計算方式可以分為以下幾種類型：

1. 基準利率加點法：這是最常見的浮動利率計算方式。基準利率是銀行設定的一個參考利率，通常是與央行的基準利率相關聯的，如貸款市場報價利率（LPR）。銀行根據客戶的信用評級和風險狀況，在基準利率上加上一定的利率差（點數），形成最終的浮動利率。例如，如果基準利率為4.5%，銀行可能根據客戶的風險評級將利率調整為6%。

2. 浮動利率與市場利率掛鉤：這種方式下，貸款利率直接與市場利率掛鉤，如貨幣市場利率（比如SHIBOR）、同業拆借利率等。銀行將客戶的貸款利率與市場利率加上或減去一定的點數形成最終利率。當市場利率上升或下降時，貸款利率也相應調整。

3. 階梯性調整：在這種方式下，貸款利率會按照一定的時間間隔進行調整。通常設定多個利率階梯，每個階梯的利率根據市場變化而定。例如，前兩年利率固定為某一水平，之后根據市場情況每五年調整一次。

4. 定期調整：此方式下，貸款利率會在固定的時間周期內進行調整。例如，每一季度、每半年或每年等。調整的依據可以是基準利率加點、市場利率變動幅度等。

另外，為了確保貸款利率浮動的公平性和透明度，銀行通常會在合同中明確規定利率計算基礎和調整規則。同時，客戶在簽訂貸款合同時也有權利要求銀行提供實時的市場利率信息以及調整依據的詳細說明。

在理解企業銀行抵押貸款利率浮動方式時，企業需要關注以下幾點：

1. 利率計算基準：了解銀行選擇的利率計算基準，如LPR、SHIBOR等，以及如何確定客戶的具體利率差（點數）。

2. 利率調整頻率：了解利率的調整頻率和調整時間，以便企業能夠規劃好還款計劃，并預測未來利率變化對還款的影響。

3. 借款人信用評級及利率調整：了解銀行在客戶的信用評調整。

4. 利率調整時機：理解銀行在什么情況下會對貸款利率進行調整，如市場利率急劇變化或特定時間點。

5. 銀行所使用的利率公式：如果可能，盡量了解銀行用于計算貸款利率的具體公式，以便企業能更準確地預測自己的還款金額。

正確理解和熟悉企業銀行抵押貸款的利率浮動方式對企業非常重要。在選擇貸款時，企業應當與銀行充分溝通，確保了解并滿足自身的利率承受能力，并能合理應對利率浮動帶來的風險。