企業貸款抵押物評估是銀行或金融機構判斷抵押物價值和風險的重要步驟。以下是在企業貸款抵押物評估過程中需要注意的幾個重要事項：

1. 抵押物市場價值評估：評估抵押物的市場價值是抵押物評估的核心內容，需要注意以下方面：
   - 選擇獨立、專業的第三方評估機構進行評估，確保評估結果公正、準確。
   - 考慮抵押物所在地區的當地市場行情，包括當前房地產市場趨勢、車輛二手市場行情等因素。
   - 評估過程中應充分考慮抵押物的實際使用價值、功能性以及潛在開發價值等元素。

2. 抵押物狀況評估：評估抵押物的狀況對其價值和可流通性具有重要影響，需要注意以下方面：
   - 考察抵押物的整體狀況，包括房屋結構、車輛機械性能等方面的安全性和完整性。
   - 注意抵押物的維護情況，包括是否經常保養、是否存在損壞或磨損等。
   - 考慮抵押物的年限和剩余壽命，這對抵押物的使用價值和可貸款額度有重要影響。

3. 抵押物風險評估：評估抵押物的風險是為了確定其在貸款期間可能面臨的潛在風險，需要注意以下方面：
   - 環境和法律風險：評估抵押物所在地區的環境因素和法律限制，以確定抵押物是否面臨自然災害、污染或法律糾紛等潛在風險。
   - 市場風險：考慮抵押物在市場中的流動性和抵押率，當市場行情不佳時，抵押物價值可能下降，從而增加貸款風險。
   - 所有權和權屬風險：核實抵押物的所有權和權屬情況，避免涉及到產權爭議或其他法律問題。

4. 文件和合規性審查：評估過程中需要進行相關文件和合規性的審查，確保所有權證明、車輛登記證書等相關文件的完整性和合法性，以規避可能的法律風險。

5. 抵押物選擇的合理性：在評估過程中，需要審慎選擇抵押物并衡量其與貸款金額的匹配度。抵押物的價值應與借款金額相當，以確保還款能力和風險控制的平衡。

需要注意的是，以上僅為企業貸款抵押物評估的一般性注意事項，不同的銀行或金融機構可能會有不同的要求和評估標準。在進行抵押物評估時，建議與相關專業人士或金融機構進行詳細溝通，并確保了解并滿足他們的具體要求。。