房產抵押貸款是一種常見的企業融資方式，其選擇房產作為抵押物有著一些明顯的優勢和需注意的事項。下面將詳細介紹房產抵押貸款的利弊和風險。

優勢：
1.較低的利率：房產作為有形的抵押物，具有較高的價值和穩定性，因此相對于其他無抵押貸款，房產抵押貸款通常能夠獲得更低的貸款利率，減少企業的財務成本。

2.融資額度較大：房產抵押物作為貸款的擔保，往往能夠提供較高的貸款額度，滿足企業多樣化的融資需求，為企業的擴張和發展提供更多的資金支持。

3.貸款用途靈活：房產抵押貸款常用于企業短期流動資金周轉、設備采購、項目投資等方面，其資金用途比較靈活，不受太多限制。

4.貸款審批速度快：由于房產抵押貸款以房產作為擔保，在評估房產的價值后，審批的速度相對較快，能夠有效地滿足企業緊急融資需求。

注意事項和風險：
1.抵押物評估：選擇房產作為抵押物時，需要進行專業的評估，確保房產價值與貸款金額相匹配，否則可能無法獲得所需的貸款額度。

2.還款能力評估：企業在申請房產抵押貸款時，銀行或金融機構會評估企業的還款能力，包括企業的經營狀況、財務狀況、現金流等。因此，企業應做好充分的財務規劃和風險控制，確保能夠按時償還貸款。

3.利率風險：雖然房產抵押貸款通常擁有較低的利率，但利率的浮動可能會對企業產生影響。如果貸款利率上升，企業的還款金額也將增加，增加了還款的壓力。因此，企業需要提前做好利率風險管理。

4.風險評估：除了還款能力評估外，企業還需要綜合考慮其他風險因素，如市場競爭、行業政策等，確保貸款使用的風險可控。

5.違約風險：如果企業無法按時還款，銀行或金融機構有權依法處置抵押物，即房產。因此，企業需要充分評估自身的還款能力，避免出現違約情況，以防止房產被迫流拍和其他法律糾紛的風險。

總之，選擇房產作為抵押物進行企業貸款在資金靈活性、貸款額度等方面具有優勢，但也需要注意抵押物評估、還款能力評估以及利率和風險管理等問題，從而最大限度地降低貸款風險，并確保企業的持續發展。