典型企業抵押貸款是一種以企業的資產或財產作為抵押物，向銀行或其他金融機構借款的形式。下面我將介紹幾種典型的企業抵押貸款條件，并解析它們的特點。

1. 企業所有權抵押：
   企業所有權抵押是指將企業的股權或所有權作為抵押物，借款方以此來獲得貸款。這種抵押方式適用于股份制公司、有限責任公司等不同類型的企業。

   特點：
   - 借款額度較高：企業的所有權價值通常較高，因此這種抵押方式能夠獲得更高的貸款額度。
   - 風險分散：如果企業有多個股東，每個股東可以按比例決定抵押的股權份額，從而多方分擔風險。
   - 影響產權結構：貸款期間，抵押權人對企業的控制力會增加，可能影響企業決策的獨立性。

2. 不動產抵押：
   不動產抵押是指將企業擁有的房產、土地等不動產作為抵押物，借款人通過此類貸款來獲得資金支持。

   特點：
   - 抵押物價值穩定：不動產通常具有較高的價值和較穩定的市場價格，因此能夠提供相對穩定的抵押品價值。
   - 長期貸款可行：由于不動產的持有周期較長，因此不動產抵押貸款通常適用于長期資金需求。
   - 貸款手續復雜：辦理不動產抵押貸款需要進行產權驗證、評估、土地使用證明等繁瑣的手續。

3. 存貨抵押：
   存貨抵押是指將企業的庫存商品、原材料或未來預期銷售的產品作為抵押物，借款人通過此方式獲得貸款。

   特點：
   - 靈活的融資方式：企業可以快速將存貨轉化為資金，滿足短期資金需求。
   - 貨物流通：存貨抵押貸款通常適用于交易活躍的行業，例如零售、制造業等。
   - 存貨價值波動：存貨的市場價值可能會受到市場供需、季節性變化等因素的影響，可能會對貸款額度產生影響。

掌握企業抵押貸款的不同條件及其特點可以幫助企業在需要資金支持時選擇最合適的貸款方案。需要注意的是，借款人在辦理抵押貸款時應了解相關法律法規、手續和風險，并評估企業的還款能力，避免財務風險和不良債務。