企業(yè)抵押貸款申請條件：
　　1、須經(jīng)國家工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立，登記注冊，持有營業(yè)執(zhí)照;
　　2、實行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，具有按期還款付息的能力;
　　3、有一定的自有資金及產(chǎn)品市場，同時生產(chǎn)經(jīng)營需要有效益;
　　4、遵紀(jì)守法，按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和有一般存款賬戶;
　　5、資產(chǎn)負(fù)債率等須符合銀行的要求。
 
　　企業(yè)抵押貸款能貸多少?
　　公司經(jīng)營1年以上，企業(yè)信用貸款最高500萬元，至能貸多少主要看企業(yè)的經(jīng)營狀況和收入。經(jīng)營貸款額度非常高，最高額度為1000萬元。一些商業(yè)銀行和貸款機(jī)構(gòu)甚至可以做3000萬，不過不是每個企業(yè)都可以貸這么高的額度的。 經(jīng)營貸款的額度一般由各商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。一般來說，各商業(yè)銀行分會根據(jù)當(dāng)?shù)匦刨J市場，分行個人貸款業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略和風(fēng)險控制能力。根據(jù)實體的生產(chǎn)規(guī)模、盈利水平、現(xiàn)金流量、資產(chǎn)狀況的情況，來計算貸款額度。
　　企業(yè)抵押貸款利息是多少?
　　企業(yè)貸款利率一般情況下是基準(zhǔn)利率上浮10-20%，也有可能是下浮。主要看企業(yè)的資質(zhì)。抵質(zhì)押物很多。可以參考銀監(jiān)會的一些規(guī)定。這里大體列舉一些：個人房產(chǎn)、商鋪、廠房、土地、商標(biāo)、存貨、應(yīng)收賬款、機(jī)器設(shè)備等等。
　　企業(yè)抵押貸款考核要素：
　　1、企業(yè)背景
　　企業(yè)申辦貸款，要積極配合商業(yè)銀行進(jìn)行必不可少的調(diào)查。
　　商業(yè)銀行會調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主，問題往往會圍繞著市場份額、經(jīng)營利潤、發(fā)展前景、銷售資源、規(guī)模效益、核心技術(shù)展開。總之，商業(yè)銀行會以企業(yè)的經(jīng)營能力為出發(fā)點(diǎn)，來評判其有沒有償債能力。
　　2、企業(yè)的信譽(yù)
　　商業(yè)銀行受理企業(yè)貸款時，一開始就要看征信報告，看企業(yè)有無貸款資格。但因為信用與無形資產(chǎn)有掛鉤，許多人都會刻意的維護(hù)信用，使得信用面貌不易看清。因此，商業(yè)銀行會通過貸款人的周圍人調(diào)查，通過他人的評價了解貸款人的信用。
　　3、資金的用途
　　既然是企業(yè)貸款，那就一定要做到專款專用，把資金用在生產(chǎn)經(jīng)營或項目建設(shè)方面，又或者是采購材料方面。不能將資金投入房產(chǎn)投資、賭博、炒股等一系列高風(fēng)險地帶。并且資金的使用方向要與經(jīng)營范圍相匹配，不然被拒貸的可能性很高。
　　4、財產(chǎn)負(fù)債率
　　財產(chǎn)的負(fù)債率，可以展現(xiàn)企業(yè)整體的欠款水平、還債能力、財務(wù)風(fēng)險。對于不同的行業(yè)，反映資產(chǎn)欠債水平會有差異，可不管哪家企業(yè)，負(fù)債率高的情況下，還債能力都會變?nèi)酢Ｍǔ碇v，商業(yè)銀行希望貸款企業(yè)負(fù)債率在50%之下。