南京是中國重要的經濟中心之一，擁有眾多的企業和商戶。為了滿足企業的發展需求，各大銀行和金融機構提供了多種類型的企業貸款產品。以下是南京常見的企業貸款種類及其申請條件：

1. 經營性貸款：
   - 經營性貸款是用于企業日常經營所需的資金支持。這類貸款包括流動資金貸款、固定資產貸款等。申請人需要提交的材料通常包括企業三證（工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證）、財務報表、企業經營計劃書、擔保物資料等。

2. 投資性貸款：
   - 投資性貸款適用于企業進行新項目投資或擴大規模等長期投資行為。這類貸款包括項目貸款、裝修貸款等。申請人需要提供詳細的投資計劃書、項目可行性分析報告、企業財務狀況等，以證明其還款能力和項目的可行性。

3. 貿易融資：
   - 貿易融資是為企業的進出口貿易提供資金支持。這類貸款包括信用證融資、保函等。申請人需要具備健康的貿易業務背景和穩定的進出口訂單，同時提供相關的貿易合同、發票、上游及下游企業資料等。

4. 廠房/房地產貸款：
   - 廠房貸款適用于企業購買、建設或翻新廠房，房地產貸款適用于開發商進行土地購買及房地產項目開發。申請人需要提交的材料包括企業財務報表、土地、房產產權證書、項目規劃書、工程預算等。

5. 信用貸款：
   - 信用貸款依賴于企業的信用記錄和信譽度，適用于有穩定盈利和良好信用記錄的企業。申請人需要提供企業財務報表、納稅記錄、銀行往來記錄、以及與其他機構的合作關系等。

此外，無論是哪種類型的企業貸款，申請人一般需要滿足以下條件：

- 具備正常經營和合法經營的資質，包括工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等。
- 企業財務狀況良好，能夠提供近期的財務報表以及相關的納稅記錄。
- 企業具備還款能力，能夠證明穩定的經營收入和現金流。
- 提供足夠的抵押品或擔保物作為貸款擔保，例如房產、機器設備等。
- 符合銀行或金融機構對行業、企業性質、成立時間等的要求。

小編總結：每家銀行和金融機構在審批企業貸款時，會根據自身的政策和風險控制要求，對貸款申請進行評估。因此，具體的申請條件還需咨詢相關金融機構以獲取準確信息。