公積金貸款買房的弊端有哪些：

　　一、辦理公積金貸款手續(xù)流程繁瑣

　　很多購房者深有體會的是，申請公積金貸款的過程，并沒有想象中的簡單。需要提供的證明材料有很多，包括商品房買賣合同正本及復印件、身份證、戶口簿等等，還要填寫申請表。上述內(nèi)容就已經(jīng)需要花費好幾天的時間，而且這個過程中受到相關(guān)部門刁難的可能性非常大。公積金貸款的辦理流程并不簡單。

　　二、公積金的貸款額度較低

　　正常來說，每個城市的公積金貸款額度都在50萬元以內(nèi)，一線城市的貸款額度相對會比其他城市高一些。但是一線城市的房價之高，購房者基本上連首付都付不起，更不要說后續(xù)了。這種情況之下，權(quán)衡利弊后，很多購房者會選擇放棄使用公積金貸款，轉(zhuǎn)而使用商業(yè)貸款來購房。

　　三、公積金貸款時間長

　　一般而言，公積金貸款的時間比商業(yè)貸款的時間長，購房者從開始申請公積金貸款，到最終收到錢款，基本上都需要2-3個月的時間。這對于急需用款的購房者而言，確實是一個很大的問題。

　　四、部分開發(fā)商不接受公積金貸款

　　由于公積金貸款時間較長，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了縮短回款時間，往往不接受或者變相拒絕公積金貸款。對于想要使用公積金貸款的購房者來說，有可能遇到自己覺得滿意的樓盤，卻無法使用公積金貸款的情況。

　　五、公積金賬戶余額影響貸款額度

　　一般來說，公積金貸款額度受賬戶余額影響，如果賬戶余額太低，那么申請到的貸款額度就會很低，很難滿足購房需求。

　　六、異地申請公積金貸款有難度

　　盡管國家已經(jīng)實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉(xiāng)購房，最好先咨詢下當?shù)刈》抗e金管理中心。

　　公積金貸款買房條件是什么：

　　1、貸款對象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

　　2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

　　3、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

　　4、無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。