公積金貸款買(mǎi)房的弊端有哪些：

　　一、辦理公積金貸款手續(xù)流程繁瑣

　　很多購(gòu)房者深有體會(huì)的是，申請(qǐng)公積金貸款的過(guò)程，并沒(méi)有想象中的簡(jiǎn)單。需要提供的證明材料有很多，包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本及復(fù)印件、身份證、戶(hù)口簿等等，還要填寫(xiě)申請(qǐng)表。上述內(nèi)容就已經(jīng)需要花費(fèi)好幾天的時(shí)間，而且這個(gè)過(guò)程中受到相關(guān)部門(mén)刁難的可能性非常大。公積金貸款的辦理流程并不簡(jiǎn)單。

　　二、公積金的貸款額度較低

　　正常來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市的公積金貸款額度都在50萬(wàn)元以?xún)?nèi)，一線城市的貸款額度相對(duì)會(huì)比其他城市高一些。但是一線城市的房?jī)r(jià)之高，購(gòu)房者基本上連首付都付不起，更不要說(shuō)后續(xù)了。這種情況之下，權(quán)衡利弊后，很多購(gòu)房者會(huì)選擇放棄使用公積金貸款，轉(zhuǎn)而使用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)房。

　　三、公積金貸款時(shí)間長(zhǎng)

　　一般而言，公積金貸款的時(shí)間比商業(yè)貸款的時(shí)間長(zhǎng)，購(gòu)房者從開(kāi)始申請(qǐng)公積金貸款，到最終收到錢(qián)款，基本上都需要2-3個(gè)月的時(shí)間。這對(duì)于急需用款的購(gòu)房者而言，確實(shí)是一個(gè)很大的問(wèn)題。

　　四、部分開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款

　　由于公積金貸款時(shí)間較長(zhǎng)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了縮短回款時(shí)間，往往不接受或者變相拒絕公積金貸款。對(duì)于想要使用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有可能遇到自己覺(jué)得滿(mǎn)意的樓盤(pán)，卻無(wú)法使用公積金貸款的情況。

　　五、公積金賬戶(hù)余額影響貸款額度

　　一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度受賬戶(hù)余額影響，如果賬戶(hù)余額太低，那么申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)很低，很難滿(mǎn)足購(gòu)房需求。

　　六、異地申請(qǐng)公積金貸款有難度

　　盡管?chē)?guó)家已經(jīng)實(shí)行了公積金異地貸款，但在實(shí)際操作中還存在許多問(wèn)題，很難滿(mǎn)足每個(gè)人的貸款需求，所以要想回鄉(xiāng)購(gòu)房，最好先咨詢(xún)下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

　　公積金貸款買(mǎi)房條件是什么：

　　1、貸款對(duì)象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿(mǎn)180天，繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

　　2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

　　3、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；

　　4、無(wú)尚未還清的公積金貸款；同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。