公積金貸款貸多少年合適

　　公積金貸款買房貸多少年合適主要還是要看以下的幾個(gè)的因素。

　　1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的

　　銀行一般的在發(fā)放貸款的時(shí)候是會(huì)審查借款人的收入的，是要確定借款人的每月的收入是能足以的償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過(guò)收入的50%的。

　　2、貸款人的年齡也會(huì)是影響貸款的期限的

　　在申請(qǐng)的房貸時(shí)，借款人的年齡一般的是重要的審核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年滿十八周歲的是就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人的住房貸款了，要求的借款人的年齡是加上貸款的期限是不得超過(guò)65年的，否則也是會(huì)不予受理的。

　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

　　3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限

　　房齡的也是銀行的確定貸款的年限的一個(gè)重要的因素，特別是購(gòu)買了二手房得，銀行也是會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。

　　公積金貸款貸多少年劃算

　　假設(shè)貸款100萬(wàn)買房，10年后還款總額是118萬(wàn)，30年后還款總額是157萬(wàn)。看到這，有人就要問(wèn)了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬(wàn)。

　　我們先來(lái)看看還款10年的情況。如果貸款10年，必須在10年之內(nèi)還清本息118萬(wàn)；但如果貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬(wàn)。這也就是說(shuō)，10年間暫時(shí)少付了65萬(wàn)。按照某寶的利息來(lái)算，每萬(wàn)元1元利息，20年后，65萬(wàn)最多可獲利息46萬(wàn)，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。

　　再來(lái)考慮一下通貨膨脹的問(wèn)題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3%~8%，30年后的39萬(wàn)，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬(wàn)，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來(lái)，還是30年最劃算。