二手房公積金貸款介紹

　　二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

　　二手房可以用公積金貸款嗎

　　二手房要用公積金貸款需要具備以下條件：

　　1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

　　3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

　　提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

　　二手房公積金貸款流程

　　一、市管公積金流程

　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

　　2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審

　　3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審

　　4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)

　　5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶

　　6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

　　市管公積金所需資料：

　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證

　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

　　所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

　　二、國管公積金流程

　　1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

　　2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）

　　3、國管中心審批貸款資料

　　4、審批通過后，通知買賣雙方過戶

　　5、拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款

　　國管公積金所需資料：

　　買方：（同市管公積金）

　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

　　國管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表

　　二手房公積金貸款多久能放款

　　自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。其中：

　　1、貸款申請(qǐng)（填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表）當(dāng)日完成；

　　2、銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理核心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　3、市住房公積金管理核心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

　　5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

　　6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　7、市住房公積金管理核心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。