二手房公積金貸款介紹

　　二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

　　二手房可以用公積金貸款嗎

　　二手房要用公積金貸款需要具備以下條件：

　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

　　提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

　　二手房公積金貸款流程

　　一、市管公積金流程

　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

　　2、資料提交管理中心審批，進行初審

　　3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

　　4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

　　5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶

　　6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

　　市管公積金所需資料：

　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

　　所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

　　二、國管公積金流程

　　1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費

　　2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）

　　3、國管中心審批貸款資料

　　4、審批通過后，通知買賣雙方過戶

　　5、拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款

　　國管公積金所需資料：

　　買方：（同市管公積金）

　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

　　國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表

　　二手房公積金貸款多久能放款

　　自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：

　　1、貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；

　　2、銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理核心復審，2個工作日內完成。

　　3、市住房公積金管理核心對貸款進行審核，1個工作日內完成。

　　4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。

　　5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

　　6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。

　　7、市住房公積金管理核心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。

　　8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。