公積金貸款額度怎么算?公積金貸款額度怎么確定?公積金貸款額度的4種計算方法:
1、 按住房公積金賬戶余額計算
1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度,應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。
2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經濟適用住房
應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
3、 按貸款申請人的還貸能力計算
3.1貸款申請人本人貸款
具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.按照貸款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關于貸款高限額各地都有相關規定,可查詢各地住房公積金官網。