公積金買房貸款技巧有哪些？

　　1、還貸能力高：

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。 一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

       使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

　　2、工作穩(wěn)定：

　　工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

　　3、房價成數(shù)高：

　　這里說的房價成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，打個比方：北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

　　4、公積金賬戶余額足：

　　我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

　　公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實(shí)際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）。