第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。即購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　2017年二套房公積金貸款政策：

　　1.二套房有明確用途限制

　　據(jù)介紹，使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房，其面積住房面積在90平方米以下，包括90平方米的，貸款的首付款比例要高于20%。除此之外,貸款首付款比例要高于30%。

　　同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　通知再次重申，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　2.嚴(yán)禁公積金貸款投機(jī)購房

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在此次通知中指出，根據(jù)《住房公積金管理條例，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合條例規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。

　　通知強(qiáng)調(diào)，上述措施既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

　　總體來說，這個政策對于房地產(chǎn)市場是有積極意義的:首先，今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地產(chǎn)市場面臨一個非常好的購房時機(jī)。尤其對于二套購房者來說，較好的購房實際恰是在這個時候真正來臨。第二，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺這個政策，這會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風(fēng)險，早申請早購房才是最明智的。