近兩年來，越來越多的職工在貸款買房的時候，青睞于公積金貸款和住房商業貸款兩種方式。那么，商業貸款與公積金貸款區別在哪？團貸小編特地整理了相關資料，現在給大家總結一下。

　　商業貸款與公積金貸款區別：

　　1）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為2.75%，商業銀行同期個人住房貸款利率為4.90%；五年以上住房公積金住房貸款年利率為3.25%，商業銀行同期個人住房貸款利率為4.75%。

　　2）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。

　　3）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。

　　4）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的80%，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。

　　5）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。

　　6）所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。

　　7）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬。

　　8）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份有限公司北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。

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