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怎樣使用公積金貸款
怎樣使用公積金貸款
怎樣使用公積金貸款?住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為4.90%,而住房公積金貸款年利率為3.25%,兩者相差1.65個百分點...

  住房公積金已經成為人們購房的重要資金來源,然而,對于住房公積金使用中的細則,依然有不少市民不甚明了。那么,怎樣使用公積金貸款才能幫購房者省錢,使購房更為輕松。團貸小編就向大家介紹下。

  怎樣使用公積金貸款?

  以市民王先生夫婦為例:他們工作穩定,住房公積金繳存正常,從未申請過任何貸款,計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房,以改善居住條件。首付款預計70萬元,申請住房貸款110萬元,以后每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法,業內人士提出以下建議:

  住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為4.90%,而住房公積金貸款年利率為3.25%,兩者相差1.65個百分點。

  對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較,商業貸款比公積金貸款一共要多還10幾萬元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此,對怎樣使用公積金貸款來說,應盡可能地貸足公積金貸款。

  使用公積金貸款的策略:

  1.利用好相關政策

  對于購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款買房,節省利息支出。

  2.用足貸款額度

  在購房時,要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也作出了一些新的規定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。

  3.選擇合適的還款方式

  各地對公積金還款方式規定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

  4.變通使用公積金

  公積金除用于貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就只能等退休時才能領,應盡量發揮其應有的作用。

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