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公積金貸款合適嗎
公積金貸款合適嗎
住房公積金貸款買房的優勢很多,是很多人選擇用公積金貸款買房的原因,為的就是買房時能方便些,那么,利用公積金貸款合適嗎?下面團貸小編就為大家簡單介紹一下...

  住房公積金貸款買房的優勢很多,是很多人選擇用公積金貸款買房的原因,為的就是買房時能方便些,那么,利用公積金貸款合適嗎?下面團貸小編就為大家簡單介紹一下。

  公積金貸款合適嗎?

  一、貸款利率無可比擬

  住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個百分點。

  二、貸款成數高,期限長

  商業貸款最高可以貸到房價的七成,購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%,而且住房公積金貸款年限長,相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年,大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年,月供壓力相對來說就減小了很多。

  三、住房公積金貸款還款靈活

  還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款,如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大于“最低還款額”的,全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對于提前還款次數有明確規定,而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

  四、房齡限制少

  住房公積金貸款對于房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短,限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  通過以上內容的介紹,相信大家也有所了解了,利用住房公積金貸款買房的確優勢還是挺多的,其次,符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款,以后再購房仍可以申請公積金貸款;如果已經辦理過公積金貸款,只要還清貸款并符合公積金繳存規定的,也可以再申請公積金貸款。

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