公積金貸款怎么貸劃算
公積金貸款怎么貸劃算
公積金貸款怎么貸劃算?據(jù)團(tuán)貸小編了解,在購(gòu)房時(shí),根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況的不同,我們需要仔細(xì)考慮如何貸款、如何還貸、還貸期限多長(zhǎng)這些問(wèn)題。不能因?yàn)椴欢つ窟x擇,那樣不僅不能幫你減輕購(gòu)房壓力,還會(huì)在未來(lái)的還貸生活中...

  公積金貸款怎么貸劃算?

  據(jù)團(tuán)貸小編了解,在購(gòu)房時(shí),根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況的不同,我們需要仔細(xì)考慮如何貸款、如何還貸、還貸期限多長(zhǎng)這些問(wèn)題。不能因?yàn)椴欢つ窟x擇,那樣不僅不能幫你減輕購(gòu)房壓力,還會(huì)在未來(lái)的還貸生活中增加很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),公積金貸款是最好的選擇,其利率低的特點(diǎn)能幫助我們能減輕部分的還貸壓力,因此,一定要善加利用。

  關(guān)于公積金貸款的問(wèn)題匯總:

  問(wèn)題一:貸款額度很低怎么辦?

  首先要搞清楚貸款額度有兩個(gè)主要影響因素,一是每月繳存額度;二是公積金賬戶金額。所以,提高貸款額度的方法,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一個(gè)字:多繳款。比如,原來(lái)一個(gè)月個(gè)人繳納300元,單位繳納300元,公積金余額是600元。突擊方法變成公司仍然繳納300元,個(gè)人繳納變成5000元,這樣余額就變成了5300元。總的來(lái)說(shuō),根據(jù)公司情況,試著申請(qǐng)?zhí)岣邆€(gè)人繳納額度,讓每月繳納額度達(dá)到地區(qū)允許的上限。

  Tips:每年可以調(diào)整繳納額度的時(shí)間是7-9月,且調(diào)整之后的1年之內(nèi),不能再次調(diào)整;或者擺脫單身,結(jié)婚登記,就能享受家庭貸款的額度了。

  問(wèn)題二:貸款年限和還款方式怎么選?

  如果是公積金貸款,建議選擇最長(zhǎng)年限30年。我們來(lái)算一下,如果貸款100萬(wàn),10年還款總額是120萬(wàn);30年的還款總額是166萬(wàn)。呃,多還46萬(wàn),難道不是10年更劃算嗎?

  所以,慢慢還,不著急,如果是組合貸款,優(yōu)先償還商業(yè)貸款,縮短商貸還款時(shí)間,增加每月商貸還款額,避免累積過(guò)多利息。

  申請(qǐng)貸款時(shí),公貸和商貸的還款年限必須是一樣的;當(dāng)公貸正常還款半年后,商貸正常還款一年后,可以申請(qǐng)縮短商貸還款時(shí)間。

  還款方式:等額本金VS等額本息

  想提前還款并且能承受前期較高的每月還款額,建議選等額本金;

  有較高收益的投資渠道,不建議提前還款,并建議選擇等額本息;

  問(wèn)題三:如果房產(chǎn)商不讓用公積金怎么辦?

  1、確定自己是否連續(xù)繳納公積金超過(guò)6個(gè)月;如果是因?yàn)楣緝?nèi)部調(diào)崗/漏繳等原因?qū)е碌臄鄼n,可以在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)繳;

  2、確認(rèn)自己名下的房產(chǎn)是否超過(guò)2套,公積金貸款只能用在首套房和二套房上,且之前的公積金貸款要結(jié)清;

  3、查詢是否由信用卡污點(diǎn)影響了公積金貸款。

  如果以上問(wèn)題沒有,那么如果你在北京、天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、廈門、南寧、成都這些城市,可以投訴,針對(duì)私自禁用住房公積金貸款買房的房產(chǎn)商,這些地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)懲罰制度:

  1、不良信用記錄;

  2、罰款萬(wàn)元;

  3、取消住房公積金貸款資格。

  想要具體了解,可以直接在融房貸上咨詢。

  以上是關(guān)于“公積金貸款怎么貸劃算”的全部?jī)?nèi)容,了解更多的貸款知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注融房貸。

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