公積金貸款怎么貸劃算？

　　據團貸小編了解，在購房時，根據個人的經濟狀況的不同，我們需要仔細考慮如何貸款、如何還貸、還貸期限多長這些問題。不能因為不懂而盲目選擇，那樣不僅不能幫你減輕購房壓力，還會在未來的還貸生活中增加很大的經濟負擔。對于很多人來說，公積金貸款是最好的選擇，其利率低的特點能幫助我們能減輕部分的還貸壓力，因此，一定要善加利用。

　　關于公積金貸款的問題匯總：

　　問題一：貸款額度很低怎么辦？

　　首先要搞清楚貸款額度有兩個主要影響因素，一是每月繳存額度；二是公積金賬戶金額。所以，提高貸款額度的方法，簡單來說就是一個字：多繳款。比如，原來一個月個人繳納300元，單位繳納300元，公積金余額是600元。突擊方法變成公司仍然繳納300元，個人繳納變成5000元，這樣余額就變成了5300元。總的來說，根據公司情況，試著申請提高個人繳納額度，讓每月繳納額度達到地區允許的上限。

　　Tips：每年可以調整繳納額度的時間是7-9月，且調整之后的1年之內，不能再次調整；或者擺脫單身，結婚登記，就能享受家庭貸款的額度了。

　　問題二：貸款年限和還款方式怎么選？

　　如果是公積金貸款，建議選擇最長年限30年。我們來算一下，如果貸款100萬，10年還款總額是120萬；30年的還款總額是166萬。呃，多還46萬，難道不是10年更劃算嗎？

　　所以，慢慢還，不著急，如果是組合貸款，優先償還商業貸款，縮短商貸還款時間，增加每月商貸還款額，避免累積過多利息。

　　申請貸款時，公貸和商貸的還款年限必須是一樣的；當公貸正常還款半年后，商貸正常還款一年后，可以申請縮短商貸還款時間。

　　還款方式：等額本金VS等額本息

　　想提前還款并且能承受前期較高的每月還款額，建議選等額本金；

　　有較高收益的投資渠道，不建議提前還款，并建議選擇等額本息；

　　問題三：如果房產商不讓用公積金怎么辦？

　　1、確定自己是否連續繳納公積金超過6個月；如果是因為公司內部調崗/漏繳等原因導致的斷檔，可以在6個月內申請補繳；

　　2、確認自己名下的房產是否超過2套，公積金貸款只能用在首套房和二套房上，且之前的公積金貸款要結清；

　　3、查詢是否由信用卡污點影響了公積金貸款。

　　如果以上問題沒有，那么如果你在北京、天津、濟南、長沙、廣州、廈門、南寧、成都這些城市，可以投訴，針對私自禁用住房公積金貸款買房的房產商，這些地區已經出臺相關懲罰制度：

　　1、不良信用記錄；

　　2、罰款萬元；

　　3、取消住房公積金貸款資格。

　　想要具體了解，可以直接在融房貸上咨詢。

　　以上是關于“公積金貸款怎么貸劃算”的全部內容，了解更多的貸款知識敬請關注融房貸。