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住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，那么公積金貸款計算方法是什么？團(tuán)貸小編現(xiàn)在為您介紹公積金貸款的計算方法。
公積金貸款計算方法：
貸款額度=借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限
計算公積金貸款時需要注意的是：
一、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到AAA級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
二、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%，即首付不得低于三成。
三、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
四、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
以上是關(guān)于“公積金貸款計算方法是什么”的全部內(nèi)容，了解更多的貸款知識敬請關(guān)注融房貸。
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